反问他：去过滨江看[克里斯汀·迪奥：梦之设计师的秀]了吗？去看热搜制造机吴亦凡亮相滨江为LV2021男装发布会站台了吗？
（滨江油罐艺术中心）
如果跟我一样爱好艺术、美景、时尚、拍照，那么徐汇滨江肯定是你常光顾的地方。因为它作为众多品牌发布会和艺术展的选择之地，西岸美术馆和艺术中心一直走在传播海派文化和体验时尚生活的前沿。在参加众多高水平展览的时候，我总幻想要是能住在这里可太幸福了。出门就能看到吴亦凡，遛弯就是看画展。最近终于等到上海融创打造的滨江西岸高端住宅----【徐汇滨江壹号】。快来放下手里的奶茶，收起对吴亦凡的眷恋，一起来看看这个项目吧。
（徐汇滨江西岸实拍）
未来20年，徐汇滨江只有50万㎡的住宅供应，占总规划建筑体量的5.5%。包含融创徐汇滨江壹号在内，共有5个待建或者待售的项目，体量大约是34万㎡，仅有1700套。跟前滩南区还有近百万方的住宅开发体量比较下，徐汇滨江真的是没地了。
相比于前滩侧重于外资企业，徐汇滨江紧盯的是“国产”科技创意产业，都传媒、科技和金融的巨头和独角兽们----也就是上海未来“New Money俱乐部”。住在“一港一谷一城”，未来业主的亲密“邻居”，不是微软、阿里、华为、腾讯这些互联网巨头，就是央视，湖南卫视，网易等传媒行业领军们。
未来10年，徐汇滨江将落成超过300万㎡新写字楼。超过30万办公人群会来这里工作，而徐汇滨江的潜在住宅供应仅有3000多套。换句话说，相当于在这30万人中，仅有1%的人所在的家庭能住在徐汇滨江。这才是徐汇滨江住宅凸显的价值。
3）融创壹号系产品的加持
融创在上半年初定此项目为壹号院系，但可能考虑到体量较小，建筑面积工6万方。决定将产品线微微下调半档，但保留和壹号院同等的装修品质。可见融创的对打造滨江项目的期望和决心。
同时融创也推出在虹口的青云壹号 （「李想看房」好风凭借力，送我上青云|融创青云壹号）。徐汇和虹口共同采用壹号系，并与映系拉开差距。双壹号项目的同时发布，产生的影响力更大。主要面向那些进阶改善的客群。
跟我预期一样此项目超级火爆，十一期间接待了有一千来组访客到场，此次项目有229套132-227㎡3-4房滨水大宅，无疑填补市场空缺。让我们一起揭开Ta的面纱吧。
下车来到售楼处，发现其流体艺术感十足的造型让人眼前一亮，像极了在浦江航行的游艇。听置业顾问介绍这是为了让社区形象更加符合徐汇滨江的艺术调调，而打造的“游艇艺术会客厅”。以后做商用，搭配小区内的会所来提升业主的居住配套体验。
高达1.8米的金色IP大阿狸在门口欢迎。售楼处内部则像是一个开放式实验剧场，随手咔几张都是网红图。
但欠佳的感观体验是有股强郁的香水味，可能9.28号刚刚对外开幕，还有些甲醛没有散去。但这也丝毫不影响这个售楼处将艺术爱好情趣和先锋理念融合。相信选择融创滨江壹号的客群都是追求“新鲜时尚”的人群吧。
转角来到沙盘区位展示区前，来看看周边配套吧：
（区位图）
交通方面：融创徐汇滨江壹号距地铁11号线500米。隧道交通约100米到达龙耀路隧道口，约500米到达龙水南路越江隧道，2条隧道快速前后滩。出行相当便捷。
商业方面：绿地缤纷城，保利时光里，绿地汇中心，云锦天地等多个成熟商圈都在项目3公里的范围内。
（保利时光里）
医疗优势：项目周边5公里内配有2家三甲医院：上海第六人民医院、复旦大学附属中山医院。教育方面：这个项目虽然处于教育资源丰富的徐汇区，4公里内被众多上海名校环抱，西南位育中学、上海中学、逸夫小学等名校。但此项目没有承诺的学区是一大遗憾。但经过销售介绍说，想买滨江大豪宅的客群，学区没在care的。“地段+产品”才是心动点。休闲方面：本项目直线约1.2公里到达徐汇滨江，滨江跑道、滨江绿地。直线约2公里范围还有前滩休闲公园、上海植物园等生态休闲绿地。下楼溜个弯就能到达美术馆大道，边散步边感受这大滨江的浓浓艺术氛围。
（滨江沿岸步道）
从沙盘上来看，本次项目共布局了4栋楼， 2栋15层、2栋16层。全部开盘，共229套132-227㎡3-4房户型。社区内配套约850㎡私享泳池健身会所和约1500㎡的高端商业。
外墙都是宽幕大片玻璃和金属外框。满满的未来感。二梯二户，每家都有专属私家电梯。但小区绿化不是传统的大面积绿植，而采用雕塑和光影搭配草坪来营造些温馨的小景观。我心想也是，项目周围有那么多滨江生态的了，小区内景能做到小而精致就OK了。听销售介绍本项目因为处在徐汇滨江住宅地稀缺的地方，没有太大来自竞品的压力。这个项目肯定是不愁卖的，销售牛气地说：“样板间只供全款验资的客户去看”。但李想抱着为大家谋福利的决心，再三向销售恳求机会。来来来，让我们一睹为快……
（小区未来绿化效果图）
首先就是在户型设计，主力户型的180㎡、227㎡，层高约3.3米，人在里面感觉到豪宅的挑高视角，没有任何空间上的压抑。美中不足的是，项目的所有户型都看不到滨江美景。但毕竟产品还是要户型格局来说话：南向双套房、三开间朝南起步，横向开间超12—15米、环幕视野、南北双阳台。每个卧室带飘窗。这配置在上海豪宅圈同级产品里，简直是“碾压级”的存在，先看一组样板房实景图，带大家感受一波。
实景样板房
· 三开间朝南户型，南北通透，方正格局
· 3+1房设计，多功能房可作为衣帽间、儿童房或是书房。自由选择～
·180平的四房应该是整个徐汇滨江板块的四房面积（也是这个户型亮点）
约224-227㎡4房2厅3卫户型
·225平的四房户型是这次项目的改善！
· 入户门厅玄关设计：双动线，大户型归家仪式感；
· 主卧套间设计：满足了衣帽储物空间的需求；
· 大四房设计：满足在上海的居所需求。
· 尺度感：客厅6.5米超大面宽设计，每个卧室都有飘窗，延展空间。
约132-133㎡3房2厅2卫户型
· 大面宽横厅设计，三面采光，通透度满分，自带6米的大横厅在参观样板间的时候，我注意到墙上偌大的数控面板。经了解融创徐汇滨江壹号引入了美国的健康人居Well认证，来打造智慧社区。全社区的安防系统、门禁系统、智能控梯、停车场管理系统都可以手机app控制一切的智能家居系统。这种充满未来感的科技生活方式真的是高级感满满！
“壹号院的高装标+融创自家的物业团队”是大家交付和后续入住体验的保障。价格方面，预计会在12W+元/㎡。在11月份取证认筹。
分析师建议：
1. 项目区位优越，地处稀缺的徐汇滨江。且项目为融创品牌房企，拥有较强产品力和壹号院标准的装标。综上地段及强产品力是融创这次卖点！小区的地段+价格+户型是本次项目的核心竞争力。小区看不到滨江，但能满足购房者对年轻时尚，便捷生活的向往。值得一看。
2. 从项目价格来看，在徐汇滨江板块，一个次新小区的二手成交单价，220㎡的二手房都要达到2700万。那徐汇滨江的三房2000万、四房3000万。拥有一定的价格优势。适合那些住在徐滨的想置换的改善人群，和考虑未来在周边工作的高薪阶层购入。
楼市有料2021-04-28 16:28:06
