[摘要] 近日上海楼市疯传，只要偿清银行贷款，再买第二套房即可享受首套房的首付比例及利率优惠，这就意味着对首套房的认定或许将“认房不认贷”，2008年至今的房地产市场，从低潮到2013年的高峰，再度回归今年的沉寂，楼市似乎经历了“倒V”的走势，而二套房政策的利好程度与楼市走势相反，呈现“V”型走势。
2011年 二套房贷首付提至6成 利率不低于基准1.1倍
时任国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
国务院常务会议要求，人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
上海二套房贷认定标准通知：认房认贷认调查
住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系
统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“认房认贷认调查”。[详情]
影响：二套房贷赶搭末班车难度大
在去年二套房贷首付提高到五成的基础上，本次“新国八条”再次将首付比例上调一成。27日，工、农、中、建四大国有商业银行表示，将认真贯彻26日国务院常务会议提出进一步做好房地产市场调控的部署，并加大对保障性住房建设的信贷支持。
中行相关负责人表示，将认真贯彻新出台的差别化住房信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。
工行相关部门负责人表示，将按照监管部门有关要求制订相应实施细则，尽快落实到位，并进一步加强保障性安居工程建设的信贷支持力度。截至2010年末，工行保障房贷款余额144.28亿元，同比增43%。
农行监事长车迎新近期表示，下一步农行将选择条件较好的县域支持房地产开发，推进城镇化发展，并将保障房建设放在信贷支持的突出位置。
建行表示，建行一直认真贯彻执行国家房贷政策，并将按照监管部门有关要求做好落实工作，同时积极支持居民自住购房需求，加大保障房建设的支持力度。[详情]
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