[摘要] 近日上海楼市疯传，只要偿清银行贷款，再买第二套房即可享受首套房的首付比例及利率优惠，这就意味着对首套房的认定或许将“认房不认贷”，2008年至今的房地产市场，从低潮到2013年的高峰，再度回归今年的沉寂，楼市似乎经历了“倒V”的走势，而二套房政策的利好程度与楼市走势相反，呈现“V”型走势。
编者按：近日上海楼市疯传，只要偿清银行贷款，再买第二套房即可享受首套房的首付比例及利率优惠，这就意味着对首套房的认定或许将“认房不认贷”，2008年至今的房地产市场，从低潮到2013年的高峰，再度回归今年的沉寂，楼市似乎经历了“倒V”的走势，而二套房政策的利好程度与楼市走势相反，呈现“V”型走势。
房天下整理近五年来上海房地产市场的二套房贷政策变迁，品味楼市转折中的规则变化。房天下邀请你收看“今日话题:V型走势细说这些年上海二套房贷款政策”
2008年 二套房贷松绑救市 享受利率下浮15%政策
2008年12月17日，国务院出台促进房地产市场健康发展的三条措施，对第二套房贷款的限制进行松绑。时任国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的
政策措施。会议要求，进一步鼓励普通商品住房消费，对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。[详情]
影响：改善型住房房贷享受首套房待遇
一户家庭改善性买房，假设贷款总额为100万，还贷期为20年。则新政前贷款年利率为基准利率的1.1倍即6.732%，新政后贷款年利率享受购买首套房下浮15%的政策，则为5.202%。
新政后月供为￥6,711.66，比此前每月少还￥881.29。
新政后还贷总额为￥1,610,797.29，比此前每月少还￥211,508.87。[详情]
投石问路 沪二套房贷细则"暗放"
据记者在部分房产中介了解到的情况，假如购房者原来的人均住房面积低于32.2平方米这一标准，在再次购买普通住房的时候，就可以在部分银行享受到利率下浮15%甚至30%的优惠。
“您符合条件，我们有把握帮您申请到优惠利率的贷款。”当记者以购房人的身份向中原物业某营业部中介经纪人咨询时，该经纪人听到记者报出的人均居住面积没有达到上述标准，便承诺在购买第二套住房时，可以帮记者申请到优惠利率房贷。 [详情]
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