[摘要] 近日上海楼市疯传，只要偿清银行贷款，再买第二套房即可享受首套房的首付比例及利率优惠，这就意味着对首套房的认定或许将“认房不认贷”，2008年至今的房地产市场，从低潮到2013年的高峰，再度回归今年的沉寂，楼市似乎经历了“倒V”的走势，而二套房政策的利好程度与楼市走势相反，呈现“V”型走势。
2009年 二套房贷首付四成 但优惠收窄
2009年7月24日，针对目前部分媒体有关银监会收紧二套房贷政策一事，银监会新闻发言人廖岷表示,银监会二套房贷政策没有调整，“银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。”
廖岷表示，近年来，银监会坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险。对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变，但绝不可延伸适用。[详情]
随后市场盛传，二套房贷将在8月1日全面收紧。记者昨日采访发现，8月份各家银行并没有统一的收紧动作，不过从7月份开始，已经有部分银行支行悄然提高了二套房贷的门槛，主要表现在取消或降低了贷款利率的优惠。
多家担保机构相关负责人昨日向记者表示，二套房贷首付成数基本上一直以来都是四成，但是现在的一个变化是，能将二套房贷款利率做到7折的支行，确实已经比之前少了很多。[详情]
影响：二套房贷收紧、房价持续上涨、成交量连续下滑
“最近由于二套房贷收紧的政策影响，以及连续三四个月上海房价的持续上涨，我们门店的成交量7月同比下降了15%，而从刚刚过去的8月周的来看，我们的业务量又比7月下降了15%。”
8月9日，汉宇地产董事总经理施宏睿在接受笔者专访时坦言。根据施宏睿的经验，最近普通住宅二手房成交量比高端项目的下降速度更为迅速。对于本市绝大多数以刚需住宅交易为生的中小中介来说，目前的局面并不乐观。[详情]
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