[摘要] 据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，5月份全市预计供应新建商品住宅78余万平米，较4月份将大幅减少了37万平米，环比下降32.1%，项目数也从4月的45个减少至32个，连续两月出现的供应面积递增现象自此终止。但因目前楼市新建商品住宅的成交仍较低位，故目前市场尚保持供大于求的境地。
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来自中介机构的数据称，一面是供应萎缩，一面是成交回升，上海的商品住宅市场再陷“纠结”。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周（5月16日-5月22日）上海商品住宅新增供应面积环比（较前一周） 66.34%，至6.1万平方米；而成交面积则环比上涨10.69%，至18.55万平方米；成交均价环比下跌2.09%，至22243元/平方米。
同策研究与咨询部主任夏宇分析，成交上涨，供应下滑，短期内并不会引发市场供需矛盾，“上海商品住宅的余量还很大，新增供应的短暂放缓，尚不足以造成存量的大幅下滑。”
值得一提的是，上周商铺、类商业地产成交增至20.9万平方米，超过商品住宅成交量。
“5月的一个传统”
沪上商品住宅的供应大跌之势已持续了三周。
据佑威数据，此前的4月25日-5月1日，上海商品住宅新增供应量一度突破50万平方米，达到51.5万平方米。此后，商品住宅供应量连续 。
德佑地产分析师陆骑麟认为，“五一”房展会以来的商品住宅供应 ，与前期推盘高峰期供应透支有关，“另外，前期这一波供应高峰未能明显拉动成交量，也打击了开发商的推盘信心。”
夏宇也强调，商品住宅供应持续萎缩，是5月的一个传统。因为“五一”房展会，开发商会集中开盘，到了5月底开盘量开始减少。此外，也是受到眼下“一房一价”政策的监督，开发商在备案报价时较为谨慎，特别是一些豪宅会因为备案价格过高，导致审批周期拉长。这些因素综合导致了这几周供应的萎缩。
另有不愿具名的业内人士分析，商品住宅的供应萎缩和开发商放缓开工节奏有关，“近一两年新出让的土地中，实际开工的不到1/3。”该人士还称，在政策调控的背景下，近段时间开发商推盘心态发生转变，“不少项目把原定的开盘时间往后挪，这也导致了新增商品住宅量减少。再加上大量的保障性住房项目启动，也挤出了一定的商品住宅用地供应量。”
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