[摘要] 据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，5月份全市预计供应新建商品住宅78余万平米，较4月份将大幅减少了37万平米，环比下降32.1%，项目数也从4月的45个减少至32个，连续两月出现的供应面积递增现象自此终止。但因目前楼市新建商品住宅的成交仍较低位，故目前市场尚保持供大于求的境地。
商品住宅供应锐减三成 新房市场供仍大于求
据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，5月份全市预计供应新建商品住宅78余万平米，较4月份将大幅减少了37万平米，环比下降32.1%，项目数也从4月的45个减少至32个，连续两月出现的供应面积递增现象自此终止。不过虽然商品住宅整体供应面积出现回落，但其中别墅的供应面积则环比有24%的提升。故此次供应面积下滑存在两种可能，一是开发商通过前两月的新增供应面积的推出及消化情况，或对市场需求已有一定的评估，并根据该评估相应推出项目类型。二是近期本市普通商品住宅属性的土地供应已连续两月出现零供应，在土地储备不足的情况下，开发商或相应的减少项目供应。三是“明码标价”政策的影响。
但在5月全市供应出现大幅减少的情况下，因目前楼市新建商品住宅的成交仍较低位，故目前市场尚保持供大于求的境地。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，5月1至23日期间，全市新建商品住宅成交套数环比出现20.2%的回升，达到4925套，成交面积则为55.7万平米，供销比为1.4:1。
另外成交量出现回升的同时，成交均价则出现小幅回落。据统计，全市前23天新建商品住宅的成交均价为2.15万元/平米，较4月份同期回落了8.5%，楼市再现量升价跌行情。
环线方面， 5月前23天本市内中环、郊外环、外郊环三区域新建商品房成交齐呈现量升价跌，而该三区域累计成交的新建商品房套数达到4026套，占全市总成交的八成以上。其中闸北大宁板块某项目在5月前23天累计成交165套，该些房源成交均价约为3.2万元/平米，在预售证上3-4.2万的价格区间中属低位水平，故价格上的优惠使得其去化率已高达四成。该项目的集中成交也使内中环的成交套数在5月出现115.2%的同比增幅，成为各环线最首。不过成交量大幅提升的同时，内中环间的房源均价则同比有1%的回落。而同样呈量升价跌的郊外环、外郊环在成交套数出现三成左右同比增幅的情况下，价格则同比分别出现5%、21%的下滑。
商业地产供应渐增长
住宅市场供应转冷的同时，商业地产的供应受到近期各类利好，正逐步提升。据21世纪不动产上海区域市场中心统计，5月份全市新建商业、项目累计供应面积约为32万平米，环比提升20.4%，连续三月呈递增态势。其中五月项目虽然推出数量较4月减少了4个，但是部分区域项目推出面积较大，这也在一定程度上吸引到具有较高资金实力的企业关注。如位于长宁新华路板块的某楼项目在5月5日向市场推出了约为11.4余万平米的面积，并最终被知名开发商以整购的形势买入，因该项目在预售证上99%的房源售价都为3-10万元/平米，故此次28266元/平米的成交均价基本属于在价的基础上打了95折。
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