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北京楼市：消费贷放水背后，意味着什么。。。
最近这波消费贷放水确实惊到不少人，额度从30万提到50万，期限从5年拉到7年，利率更是低得离谱，最低2.49%，比房贷还便宜，说实话，这么大手笔的放水，背后到底有什么原因，今天我们来聊聊这个话题。
为什么会这么拼命放水？说白了就是银行也急眼了，现在银行的日子不好过，净息差已经掉到了1.52%，连警戒线1.8%都保不住，更要命的是，今年前两个月居民新增贷款才547亿，比去年同期暴跌86%。
有人问我，这波放水会不会刺激楼市？确实会有影响，但是要分两个层面来看。
第一个层面是"化债"。现在很多人背着高利息的房贷和车贷，消费贷利率比房贷还低，肯定会有人用来置换高利息贷款，这算是国家给老百姓的一个"化债"机会，缓解还款压力。
第二个层面是市场影响。去年年底中央经济工作会议就提到要"适度宽松"，这次消费贷放水就是一个信号，我给大家提个醒，2020年经营贷大放水的时候，房价就是从深圳开始涨起来的，这次虽然管控会更严，但资金肯定会有一部分流向楼市。
但是我要提醒大家几点：
第一，别以为谁都能借到钱。银行现在看重的是还款能力，工作单位，征信度，主要针对的是工作稳定的，收入稳定的，好单位，征信良好的，并且必须要有稳定的现金流。
第二，这次放水的核心目的是救经济。所以银行也得到了尽职免责的承诺，只要尽到该尽的责任，即使以后出现坏账也不会被追责。
第三，对于普通购房者来说，不建议轻易加杠杆。虽然利率低，但债务就是债务，该还的迟早要还，除非你很清楚这笔钱能创造更高的收益。
说句实在话，这波放水的深层目的是想盘活经济，银行不差钱，但是钱放不出去，形成了"堰塞湖"，只有让资金真正流向市场，经济才能活起来，楼市作为经济的重要一环，肯定会受益，但别指望它能带来大的行情。
建议大家，自住需求的该买房的买房，投资就算了，有高息贷款的可以考虑置换贷款，但一定要量力而行，毕竟，背债的日子不好过，这一点我见过太多案例了。
作者：何老师 房姐
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北京房姐2025-03-29 11:05:15来自北京市
