我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
先看看成交量
啥也不说，不做任何发表，尊重事实。
昨天的文章发表之后，很多留言，很多私信，部分留言回复了，部分留言没法回复，太敏感。
有这样两个问题
一：
房姐，您好，看了您的文章后，觉得很有道理，近几年确实切身感受到了房地产的变化，但是我们做为普通人，很难看得懂趋势，需要有人给在迷雾中指点对的方向，我们家庭名下有两套房，一套在德胜马甸南村2居室，孩子二年级，一套在三元桥霞光里2居，在出租，现在大约350万，租金5500元，两套房子均无贷款，这两套房子这几年都降了，也有点焦虑，但也很懵，束手无策，我们还如何重新调整一下房产的配置，请您给一些建议！
房姐回复：
一个老破小，一个学区房老破小，都不属于优质资产，抵御风险能力较弱，两个建议，第一两套房子全部卖掉，做资产的重新整合，卖掉之后去离德胜近的海淀买一套次新商品房住，这么操作步子迈得有点大，但资产的稳定性会更强；第二德胜不动，卖掉霞光里，重新分配资产结构，比如配置一部分定存，或者保险。
讲讲背后的逻辑，很多人不理解，二环三环属于市中心，黄金地段，理应最保值才对，这个逻辑在李嘉诚年代是100%成立的，但是现在不完全对等了，得有附加条件，市中心+品质+稀缺才成立。
再来说一个观点，iPhone16对比iPhone 6，后者被降维打击，因为前者的功能、速度、手感、形状、内存、拍摄完胜后者，更能俘获年轻人的芳心，不是吗？
二：
房姐，咨询买房！孩子考研到北京了，几年后有机会留在北京工作，我们想给孩子提前买一套房子，预算500万左右，有的朋友说可以买，有的朋友说不要买，我们完全不懂，想问问您能不能买？
房姐回复：
首先为我们伟大的中国父母点赞，年轻人买房，没有哪个是不需要父母支持的，毕竟大多数人刚毕业都没有支付能力。过去我们的很多家庭给孩子垫首付买套房子都成功了，但过去成功的经验在当下未必灵验了，以前赶上了房地产疯涨的时候，瞎买都涨，现在瞎买一个你试试。
所以，现在买房子不能论经验，经验只能让你活在过去，当下市场早就变得面目全非了，更何况你家孩子将来会不会留在北京工作，这都是未知数，现在完全没必要急匆匆的去买，再说了，即便留在北京，你也不知道在哪工作，你去哪买房子，北京这么大，关键500万又买不了啥优质房产，站岗吗？
今年起，就是资产重塑年，一类买了保值，一类买了站岗，因为买房逻辑彻底变了，我们的下一代都不缺房，对吗？我们当下如何守住一辈子打拼的财富，需要重新思考了…
进入4月份，量在这摆着呢，政策迟迟未出，等吧
作者：房姐 何老师
责编：小智
微信号：FJZLCOCO
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北京房姐2025-04-06 11:05:18来自北京市
