北京大学硕士、经济学者；
开发公司操盘手；知名楼市专家；
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天西板块买阅天府需要冻资、摇号；买麓湖，需要摇号，而且开盘售罄；大源南的高投项目无房可卖；天西保利需要提前两个月冻资，还要摇号；金茂的林家坝的项目，对外宣称开盘售罄、一罄再罄；西派交子一房难求……
如此火爆的销售状况，没有人把他和楼市的寒冬能够联系在一起，价格不便宜，总价不低，位置全新，但价格却是新贵。能不能总结为这类开发商解套了，解套是好事，春江水暖鸭先知，开发商是最有感知的。你看，各种“草台班子开始拿地”。昨天成都土拍，麓湖板块地块，19000底价成交。莫非草台班子成了拿地主力？成都的土拍，南门地块场场火爆。金融城3期创下了成都第一高楼面价，但是它是被贝壳拿下的、大源南创下了成都第二高楼面价，它是被远达拿下的、成都楼面价第三名，则是上周林家坝的地块，被润达滨江所拿下……这些开发商都是什么班子？只能理解为初生牛犊不怕虎，但是高地价不是一般开发商扛得住的。需要有品牌溢价，需要高品质，而品质源于积淀，不是搭个班子就能干出来的。专业开发商只能和这些班子，互道傻逼。
优质土地是不是该“限售”？开发商在优质板块拿地，是不是也应该审核资格？让他们也尝试一下，在过去的7、8年时间里，成都购房人所享受的限购的待遇。
挤牙膏的形式，会让很多的购房者担心自己先买先被套，后买才有效。组合拳难道仅仅是为了开发商解套吗？
每一次，大家都喜欢用华丽的辞藻去形容五花八门的楼市刺激，比如：史诗级别的放松、超重磅放松、史无前例.....但是后来发现，这些形容词过3个月就被市场湮灭，消散得一干二净，不起波澜了，似乎什么也没做……
目前还处于通缩的风险非常大，所谓通缩就是钱越来越值钱，东西越来越便宜。今天买一个馒头2块钱，过几天买一个馒头，只要1.9元。越晚买越划算，越早买就亏。消费者就会尽量推迟买馒头，应买晚买。这样挤牙膏，让很多人解不了套。
购房者解套才是真正的解套，二手房的上涨才是真正的房价的上涨！目前，一系列眼花缭乱的政策刺激都是希望购房者解套，楼市正在经历前所未有的大变局。
前几天，大家还在期待契税要一降到底，增值税要一减到底，但实际上：惊喜并没有带来，仅仅是90平提高到140平。契税降了点，对北上广深和成都好处是有的，能省万把块钱，但貌似量级不够，对于56789先城市更是杯水车薪。「天下武功唯快不破」，这几年，房地产失速太快，救市的雷声很大，但是出手并不快，但出来的政策，总带着挤牙膏的意思。10月份全国70个大中城市房价显示，成都二手房出现了罕见的上涨了0.4%，但是给成都人的实际感觉不一样。重磅会议提出要止跌回稳之后，楼市各种报道便是火爆的买房场面。深圳被形容无房可卖、上海销量翻番、北京售楼部人潮汹涌。上海，国庆二手房同比上涨240%，北京新房成交同比上涨两倍，这些成绩单看得眼花缭乱，但是当你问一问：二手房价涨了吗？- 新房环比方面，上海涨0.3%，太原涨0.2%，厦门、平顶山、桂林涨0.2%，深圳涨0.1%。
- 二手房环比方面，北京涨1%，杭州涨0.8%，深圳涨0.7%，重庆涨0.5%，成都涨0.4%，上海涨0.2%，厦门、武汉涨0.1%。
该取消的政策还是有所保留，比如限售。高潮期间买的网红盘，依然限售，对于这部分群体来说，很多人已经“破发”，继续持有需要交付利息，赚钱的预期破灭，持有的意义也不大了，但是破发也不能卖，道路只有一条：法拍房会增加。成都取消限售，只是对旧不对新，原来买的房子还是按照老政策限售，到底是为什么？
契税补贴“扣扣嗖嗖”的样子，可以看出大家都不宽裕，也体现出不希望房价过快上涨，但是又要尽快的回稳，所谓回稳的重点在“回”字上，也就是要回一些到高位，不能一直在低位，那么就该少挤牙膏！
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贰爷房产2024-11-20 14:05:09来自北京市
