北京大学硕士、经济学者；
开发公司操盘手；知名楼市专家；
天西库存告急！当下，天西板块买房需要排队摇号，你敢信？
没错，天西正在被掏空，货源越来越少，买家越来越起劲。贰爷的上一篇文章嘿！可以抓紧成都买房了！引来了较多的关注，也引出了那些“天黑”喷子。春江水暖鸭先知，真正的高手才会对楼市有足够前瞻性。正如贰爷在4月份就发文：贰爷｜楼市什么时候触底？预测成都楼市将在6个月后触底，而那时大家普遍相信某些权威机构所谓的“2027触底论”。没错，成都楼市F4板块的新周期正在开启，正所谓：沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春病。天西板块是不是真的出现“抢货潮”呢？我们团队梳理了在售楼盘的情况：阅天府二期加推，冻资的人房比超过3倍，摇号！你没有看错，想买阅天府，即便是冻资10万，也不一定能买到，需要摇号才有机会，而且3-5组客户候选1套房，上车难度不小！根据透明房产网数据显示，一期169㎡的户型仅剩4套左右，开发商自信满满，之前顺销房源封盘不卖了。另外，优惠接近尾声，去年12月份阅天府优惠体系：冻资1%+升筹2%+开盘3%+按时签约2%，合计8%。最新批次优惠，冻资10万，可享受优先选房+开盘1%优惠。
这批次，阅天府二期云上珏，全新升级产品，首批次开盘（3号和5号地块）仅156套。具体如下：143：18套，173：46套；
183：46套，230：46套；
要想买到阅天府，必须要冻资还要摇号，156套开盘售罄是没有悬念的，有的说矮楼层没人要！错，开发商充分考虑到各种因素，矮楼层有足够性价比，不愁不清盘。?![]()
1，招商时代公园54#地块的143和226户型全部售罄。174和193户型，单价2.9-3.5w/㎡，剩余套数为个位数。2，招商时代公园58#可谓去化最慢的组团，但是时来运转了，58地块顺势而为，137卖光，156户型仅剩几套房了，2.7-3.1w/㎡，一口价的特价房源只有个位数的剩余了。
3，招商32#已推户型全部售罄，接下来要开盘的是375楼王，这是真正的楼王，总价没有低于1000万的。让人想起当年万科天府锦绣350户型，是被客户冲进去“抢”完的，而且是几组客户抢一套房。毫无疑问，招商375楼王，也只能是“秒光”的结果。进入正宗天西板块的低门槛非他莫属，低单价、小面积、低总价，卖得风生水起，根本不知道什么是“楼市寒冬”。透明房产网数据显示，133基本没货了，188只剩20套左右，143户型很快也要卖光了。再看优惠方面，之前优惠9个点左右，最新通知:143㎡回收6个点优惠、188取消5万优惠券+回收2个点优惠，现在优惠只有3个点！拖天西后腿的莫过于蔚蓝卡地亚花园城，它的户型停留在7年前，9月份推出新批次，据悉开盘优惠大概10%左右（具体优惠政策以售楼部为准），目前剩余房源合计约108套（数据来源：透明房产网）。![]()
给大家汇总了整个天西板块的库存：招商时代公园、阅天府、保利天府臻悦、蔚蓝卡地亚四个楼盘，剩余户型的库存数量如下：面积段：120㎡-133㎡，剩余22套；
面积段：143㎡，剩余61套；
面积段：169-188㎡，剩余24套；
面积段：199㎡，剩余163套；
面积段：202-260㎡，剩余174套；
（数据来源：透明房产网）
招商时代公园，下月初预计推售：
32号地块楼王375㎡/34套；
预计11-12月加推：
210，23套/235，23套；
277具体销售时间待定，约70多套房源；
保利天府臻悦，预计下月底加推：
6栋120/20套，11栋188/48套
阅天府，即将取证：
3号和5号地块仅156套。
其中：143：18套，173：46套；183：46套，230：46套；
2019年7月25日，伴随贰爷一篇：《贰爷｜2019下半年极具“涨”相的板块：领涨、高端、学区……样样有！》发布，天西板块的横空出世。
首次谈到了“天西板块”的极高的区域价值，这是又一极具确定性的一高端板块，腾飞在即，值得购房者的全程关注，天府公园西板块首次被贰爷命名为“天西板块”，更可以称为新F4板块之一。
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天西板块一直很“委屈”，也备受质疑，成为“天黑”的目标。2023年12月5日，天西的一场法拍房震惊大伙的睡不着觉，堂堂天西板块F4之和光屿湖，居然法拍成交价跌破买入价。
“该背时！天西板块房价遭遇黑天鹅了”--不看好天西的吃瓜群众集体转发着这句话，坚定不移的拥护着天西垮丝论。红莲村全是投资客，根本没有人去住，买了就站岗……
今年春节，也就轮到天西板块二手房涨价了！天府锦绣会涨价、招商时代公园会涨价、首开龙湖云著会涨价、花园城也会沾光！
现在来看天西二手房的，大部分是来对比新房的，这些客户心猿意马。
别急，静观其变，等到今年过年，买二手房的越来越多而且诚意满满，天西板块二手房不愁卖，因为别无选择。
卡地亚新房被diss，二手房是可以抄底的。
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贰爷房产2024-11-07 17:10:17来自北京市
