政策组合拳如何助力房产市场止跌回稳

近期，由中指研究院上海分院举办的“2025中国房地产市场趋势及投融资策略”研讨会上，专家们就房地产市场的未来走势展开了深入讨论。随着政策的不断推进，新房销售和二手房价在核心城市出现了止跌迹象，市场迎来了阶段性回稳的希望。会议指出，若政策得以加快落实，2025年全国商品房销售面积可能下降约6%，但新房销售有望止跌回稳。然而，土地供应缩减仍是制约市场恢复的重要因素。

从政策层面来看，2024年房地产市场经历了多次政策托底，中央政治局会议明确了要促进市场止跌回稳的方向。目前，购房首付比例和贷款利率已降至历史最低，限购政策宽松，各部委也在积极落实各项政策。未来阶段，政策将主要聚焦于存量房和闲置土地的收购，同时增加融资支持以改善房企的资金状况。

需求方面，新房销售的回暖关键在于已出台政策的有效落实。具体措施包括加快推进货币化安置和增加购房补贴。同时，需关注供应缩减及收入就业等因素对市场的影响。供给方面，由于土地成交量减少和企业资金压力大，供应恢复较慢，预计2025年投资和新开工仍将下降。供给端的止跌回稳，需要盘活闲置土地及释放核心城市的增量价值。

从这次会议可以看出，房地产市场的未来充满挑战与机遇。政策的组合拳无疑对市场的稳定起到了积极作用，但要实现长期的健康发展，还需多方发力。首先，政策的落地执行是关键，特别是在当前限购政策宽松的背景下，如何有效盘活市场资源，优化供需关系，将决定未来市场的走向。其次，房地产企业在适应政策变化的同时，也需提升自身产品和服务的竞争力。市场不缺房子，缺的是好房子，这就要求企业在产品研发和服务提供上加大投入，打造更具吸引力的房产项目。最后，市场的复苏还需依赖金融机构的支持，尤其是信贷政策的灵活调整，将为购房者提供更多的便利。总体而言，房地产市场的止跌回稳不仅是政策的成果，也需要市场各方的共同努力。