上海购房税费新政，省钱大攻略！

今日热点：上海取消普宅非普宅标准。上海发布的购房新政策大幅降低购房者的契税和个税负担。新规强调首套和二套房的契税优惠，让大部分购房者受益。此外，住房转让个税和增值税的调整也有效降低了售房成本，吸引更多优质二手房进入市场。这些政策不仅有助于稳定市场预期，还将促进房地产市场的健康发展。

近日，上海宣布了一项重大购房政策调整，取消了普通住房和非普通住房的区别。新规强调，从12月起，买房的契税将按照全国的统一标准执行。具体来说，首套和二套房面积在140平方米及以下的，契税按1%收取；超过140平方米的，首套房和二套房的契税分别是1.5%和2%。这意味着大部分刚需和改善型购房都能享受到契税优惠。

值得关注的是，二套房的契税负担大大减轻。以前买一套价格1000万元的房子，契税最高要交30万元，而新政策下最多只需交10万元，省下了20万元。这一变化显然对消费者更为友好。与此同时，个人转让住房的个税政策也有所放松。未能提供完整房屋原值凭证的，以转让收入的1%核定个税。这一调整取消了原有的2%税率规定，对于房东来说无疑是个好消息。

此外，住房转让的增值税政策也进行了调整。持有超过两年的住房销售，免征增值税，而不足两年的则按5%全额征收。这样的政策有效降低了房东的售房成本，激励更多房主挂牌出售，有助于增加市场上优质二手房的供应。

此次上海的购房税费政策调整，无疑给购房者和房东们都带来了实实在在的好处。新规不仅降低了购房者支付的契税，还通过减免增值税和简化个税核定，帮助房东降低售房成本。这些举措让购房者多了选择的空间，也让房东更愿意把房子推向市场。尤其是对改善性住房的置换需求，政策的推出恰逢其时，将帮助更多家庭实现居住条件的升级。此外，政策的宽松也有助于稳定市场信心，促进房地产市场的健康循环。预计在这样的政策推动下，未来的上海房市将迎来新的活力。