8月房价继续下滑，“金九银十”房市能翻盘吗？

8月份的房市表现依旧不容乐观。根据中国房地产指数系统的数据，全国100个城市的二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连续28个月下跌;同比跌幅更是达到6.89%。而新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，主要受部分城市优质项目的影响。与此同时，全国50个城市的住宅租金平均为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。

从各梯队城市的表现来看，二手房价格普遍下跌。一线城市的二手房价格环比下跌0.72%，其中上海的跌幅收窄了0.13个百分点。二线和三四线城市的二手房价格分别下跌了0.76%和0.66%。新建住宅方面，一线和二线城市的新房价格环比分别上涨了0.27%和0.09%，上海、合肥和西安的新房价格涨幅居前，主要因为一些高价新开盘项目的影响。

政策方面，各地楼市的优化措施也在不断推进。成都、长沙等地调整了首套住房认定标准，广州、昆明等地优化了公积金政策。上海还调整了新出让商品住房用地的建筑面积标准，并对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措。此外，深圳、长沙等地发布了征集商品房用于保障性住房的通告。中央层面，住建部强调要推动高质量发展，尤其是在住房城乡建设方面。

从整体市场表现来看，当前的房地产市场确实面临不少挑战。虽然新房价格略有上涨，但二手房价格的持续下跌和租金的下滑，反映出市场需求的疲软。随着“金九银十”传统旺季的来临，市场是否能有所回升，关键在于政策的持续支持和优化。各地纷纷出台了一系列优化措施，从调整首套房认定标准到优化公积金政策，都是在为市场注入更多活力。但就目前情况来看，政策落地效果需要时间检验，短期内市场活跃度或将小幅回升，但整体回暖仍需时日。

同时，面对市场的调整期，购房者也应理性看待购房决策，结合自身需求和经济能力，选择合适的时机入市。对于房企来说，如何在政策调整中找到新的市场机会，也是考验其应对市场变化的能力。未来，房地产市场仍需更多政策“呵护”，才能逐渐走出低谷，实现稳定发展。