上海楼市解禁，14年禁墅令终于松绑！

上海楼市迎来重大变革，实施了14年的“禁墅令”终于松绑！青浦区推出了容积率低于1.0的新地块，意味着纯别墅项目将重回市场，这对于改善型购房者来说是一个巨大的利好消息。

上海楼市迎来了一个重磅消息，实行了14年的“禁墅令”终于松绑了！青浦区近日召开了2024年土地推介会，共推出了17宗宅地，分布在青浦新城、徐泾镇、赵巷镇、华新镇等片区。尤为引人注目的是位于朱家角镇的3宗住宅地块，因为它们的容积率仅为0.8，远低于1.0，这意味着这些地块基本会打造成纯别墅区。若顺利出让，朱家角将成为14年来首个纯别墅新盘供应地，标志着“禁墅令”的正式解除。

“禁墅令”最早可以追溯到2003年，当时国土资源部就叫停了低容积率别墅的供地。2012年6月，这一措施进一步升级为“禁墅令”，明确规定住宅容积率不得低于1.0。而上海在2010年便开始严格执行这一规定，几乎杜绝了1.0以下容积率的住宅供地。最近，自然资源部发布文件，建议取消远郊区容积率1.0的限制。此次青浦区的3宗地块便是这一政策的具体落地，上海也成为四个一线城市中首个松绑“禁墅令”的城市。

对于上海楼市来说，取消“禁墅令”无疑是一个重大的利好消息。首先，它给改善型购房者提供了更多的选择。对于那些想要购买别墅的人来说，他们将有更多的优质项目可以选择。其次，远郊地区的房产市场将因此迎来新一轮的活力。此前，远郊地区主要推出的是低总价的刚需产品，而如今，通过开发总价更高的纯别墅项目，可以吸引一些高端购房者，从而提升整个片区的房产价值。虽然市中心的别墅一直不缺，但远郊地区的纯别墅供应无疑给购房者提供了更多的选择。此外，随着城市更新的推进，未来上海的别墅项目会越来越多，尤其是一些风貌别墅项目。这些项目不仅保留了海派建筑的风貌，还按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。总的来说，松绑“禁墅令”不仅让市场更灵活，也给购房者带来了更多的期待。