租赁合同解除争议：租客无法经营，房东该怎么办？

林某租赁门面房经营熟食店，由于装修问题导致无法正常经营，合同解除引发的一系列纠纷。法院最终判决房产中介公司返还中介费并承担部分赔偿。本文将详细解析案件并提供律师建议，帮助租客在类似情况下维护自身权益。

林某本打算租下奉贤区某处门面房，开一家熟食店。看房时，他向房产中介高某提出需要砸墙才能进行装修，并得到对方的口头答应。于是，林某与房东卫某签订了《房屋租赁合同》，合同规定装修要按照规定进行，不得改动主体结构。随后，林某支付了半年房租67,500元、押金20,000元以及中介费10,000元。然而，当林某准备开始装修时，城管部门却告知他不准砸墙，这让他无法正常经营。

林某多次尝试与房东和中介协商解除合同，但对方故意拖延。最终，在通知案外人解除合同并收房后，林某和房东卫某达成一致，由卫某退还33,750元。林某因此损失53,750元，遂向法院起诉，要求房产中介高某退还中介费并赔偿损失。法院审理认为，虽然房产中介曾口头同意砸墙装修，但房东并不知情，且合同明确规定不得改动主体结构。最终法院判决房地产经纪公司返还中介费10,000元，并赔偿损失20,000元。

本案的主要争议在于租客与中介及房东在装修问题上的沟通不畅，导致租客无法实现经营目的。对租客来说，在签订合同前务必详细了解合同条款，尤其是涉及装修、使用的具体规定。如需变动主体结构，需事先获得书面同意，以免后续产生纠纷。此外，若遇到合同无法继续履行的情况，应及时通过法律途径维护自身权益，避免因拖延而造成额外损失。

律师建议，类似情况发生时，无论对方是否同意解除合同，租客应果断提出解除合同并通过书面形式通知房东，建议使用EMS快递寄送通知，并及时完成交房。如果房东不肯现场收房，可以将房屋钥匙寄还房东，通知其查验房屋。若在合理期限内对方未提出异议，则视为交房完成。若协商不成，租客可通过法院诉讼解决。