房地产市场面临挑战，企业如何应对去库存？

7月11日下午，中指研究院上海分院举办了一场闭门会议，主题是“中房指数2024房地产市场趋势报告会”。会上，多位行业专家和企业代表就2024年下半年房地产市场的趋势和发展策略展开了深入探讨。黄瑜女士指出，全国新建商品房销售规模在今年上半年同比下降超过20%，重点城市的新房销售面积降幅更是达到40%左右。预计下半年市场状况会有所改善，但居民收入预期和房价下跌预期尚未显著好转，整体市场依然面临压力。

长三角区域的市场表现也不容乐观，新房销售同比下降了38%。不过，长三角凭借其坚实的经济和人口基础，吸引了更多有实力的开发企业。曹晶晶女士分享了长三角房地产市场的展望，认为核心城市有望率先走出市场低谷。当前，去库存是房地产政策的重点，国企收购未售商品房作为保障房以及其他创新模式将持续推进，预计会对市场稳定起到积极作用。

本次会议还探讨了房地产代建和长租公寓的发展前景。代建企业在新签约规划建筑面积增速放缓的情况下，需要探索新的发展机遇，加强品牌建设和质量追求。长租公寓企业则需提高市场研判能力，优化产品与服务，提高租客续约率，并加强品牌推广。

当前房地产市场面临多重挑战，政策频发虽然为行业带来了些许希望，但整体市场依旧疲弱。长三角区域作为全国经济的重要引擎，其市场变化对全国具有风向标作用。企业在面对去库存压力的同时，应积极调整策略，抓住政策机遇。代建和长租公寓作为新兴发展领域，也面临各自的机遇与挑战。代建企业应注重品牌建设和项目质量，长租公寓则需提升服务和市场精准度。总的来看，未来市场能否企稳回升，关键在于企业能否在政策红利下，调整策略，实现自我突破。