北外滩规划大变动！住宅用地供应新亮点

摘要：

【北外滩规划大变动！住宅用地供应新亮点】北外滩核心地块规划调整，住宅和商业用地比例发生变化。多项新项目崭露头角，住宅供应再添新选择。规划调整后的北外滩将如何发展，成为大家关注的焦点。

正文：

最近，虹口区官方网站发布了关于北外滩地区控制性详细规划的调整内容。此次调整涉及多个街坊的地块，重点是对住宅和商业用地的比例进行调整。

在hk199街坊，原先的hk199-03地块被拆分成两幅地块，分别是hk199-03和hk199-04。调整后，hk199-03地块性质变为商业和住宅混合用地，住宅比例不超过29%，商业比例不少于71%。hk200街坊的原hk200-01商业用地被分割为三幅地块，分别是保持原用途的hk200-01，新增的两幅绿地hk200-05和hk200-06。在hk274街坊，原hk274A-02地块被分割成三个地块，其中住宅占比不大于89%，商业占比不少于11%，并新增了几幅绿化用地。

北外滩的几个新项目也引起了大家的关注。天潼198项目规划了多层次的住宅建筑，包括里弄住宅、洋房和小高层，还配有底商和酒店。虹口源·717则以精致的建筑设计和高度人性化的空间布局吸引了不少目光。碧云·北外滩项目由金桥股份和北外滩集团联袂打造，定位为高端改善需求的住宅用地，包含大面积的大平层和联排别墅产品。大悦城116街坊地块则将是北外滩首块以城市更新为主的住宅地块，靠近地铁站，交通极为便利。

小编点评: 北外滩作为上海的黄金地段，地块的规划调整无疑会对未来的房地产市场产生重大影响。在此次调整中，住宅和商业用地的比例变化尤为引人注目。这意味着未来北外滩将有更多的绿地和住宅供应，进一步提升居住环境和商业氛围。

从天潼198、虹口源·717到碧云·北外滩等新项目，可以看出开发商在设计和规划上花费了大量心思。每个项目都有其独特的设计理念和市场定位，致力于满足不同层次人群的需求。天潼198项目汲取了外滩的西式古典建筑风格，虹口源·717则更注重现代人居的美学表达，而碧云·北外滩主打高端改善需求，提供大平层和联排别墅。

结合北外滩的地理优势和便利的交通条件，这些新项目的推出无疑为购房者提供了更多的选择。北外滩不再仅仅是商业区，这里的居住环境也在逐步优化，尤其是规划中的绿地和高端住宅项目，将吸引更多高净值人群和改善型住宅需求。

未来北外滩的房地产市场前景广阔，随着各项新项目的推进和区域配套设施的完善，相信这里将成为上海乃至全国房地产市场上的一颗新星。