6月地产销售回暖，上海市场表现突出

摘要：

【6月地产销售回暖，上海市场表现突出】6月的地产销售迎来了显著回暖，数据显示百强房企销售金额环比增长36.3%。虽然市场上存在质疑声，但政策的放松和按揭利率下行带来了积极信号。上海等一线城市表现尤为突出，推动了整体销售回升。然而，二手房市场的"以价换量"现象依然存在，未来地产行业的复苏仍需观察。

正文：

6月的地产销售有了明显的回暖迹象。数据显示，百强房企实现销售操盘金额达到了4389.3亿元，环比增长了36.3%，近六成房企单月业绩环比增长，近三成房企单月业绩同比增长。而从百城房价指数看，6月平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.5%。尽管如此，市场上仍有不少质疑声，认为这种回暖更多是季节性原因，且整体新房销售同比并未完全恢复。

在政策放松和按揭利率下行的背景下，一线城市特别是上海的表现尤为突出。统计数据显示，上海等地的改善盘和高端盘入市，明显拉动了城市的销售金额。然而，大部分城市的新房、二手房价格仍在下跌。供给端的平稳释放和居民杠杆意愿的变化，成为未来销售持续性的关键。

小编点评:

整体来看，6月的销售回暖确实带来了一些积极信号。各类政策的支持，无疑是推动房地产市场回升的重要因素。然而，市场的回暖并非没有隐忧。首先，当前的经济状况和房价预期仍然对销售的持续性存在制约。居民收入下降，房价预期下跌，这些因素都限制了居民购房的积极性。其次，二手房市场的“以价换量”现象依然明显，说明市场仍在消化存量房源，房价下行压力仍在。

此外，尽管政策放松对一线城市的影响较大，但这种景气度并未能有效传导至二线乃至三四线城市。核心城市的销售改善也没有显著外溢，低能级城市的市场表现仍然疲软。二手房的销售增速虽然在短期内提升，但价格走势依然疲软，市场依然处于调整期。

未来，地产公司的经营、融资和业绩能否得到修复，仍需进一步观察。央国企地产公司由于政策和资金的支持，表现优于民企，具有更强的市场竞争力。但整体来看，房地产行业的全面复苏尚需时日，市场仍然面临较多的不确定性。