下半年上海楼市会爆发吗？看这几点

摘要：

【下半年上海楼市会爆发吗？看这几点】6月最后一天，上海楼市创下新高，二手房网签数据大涨。通过经济中心地位、新政刺激和市场需求等因素分析，上海楼市未来走势备受关注。文章深度探讨了上海楼市的现状和未来走向，并提供了对市场发展趋势的洞察。

正文：

6月最后一天，上海楼市成绩单出来了，当天成交了1055套。整个6月，上海二手房网签26374套，环比增加了41.1%，创下了今年的新高纪录，也是自2021年6月以来的最高记录。甚至有网友调侃说，当初说好的“再等等”，结果还是偷偷去挂牌了新房。

这次上海楼市的爆发，主要原因可以归结为以下几点：首先，上海作为经济中心，购买力本来就很强，加上“5.27新政”释放了更多购买力。其次，上海的楼市一直比较健康，相比其他一线城市而言，表现更为稳定。而且，上海的表现其实也是长三角一体化的标志，吸引了大量周边地区的购买力。在新政策的推动下，上海的第七批次8个新房项目，平均认购率高达156%，各大续销盘也出现了约20%的来访量增长，整体市场向好的趋势非常明显。

未来的市场会如何发展呢？其实大家都有这个疑问。目前上海低总价如400万左右的房子，只有在远郊环才能找到。不过对于那些强劲的需求来说，市区内便宜的老破小依然是最优选择，因为通勤方便，租金也更高。而且，现在出售市区老破小的房东，大部分是为了资产回收或重组，并非置换，所以未来几个月的整体成交数据可能不会太差。

小编点评：上海楼市的这次爆发，无疑是在“5.27新政”的推动下实现的。新政降低了首付，鼓励需求端翘杠杆购房，但目前上海的房价使得普通购房者更倾向于低总价的二手房产品。疫情后的经济复苏，叠加新政的效应，使得部分买家涌入二手房市场，而一手房市场却未能满足所有需求。此外，上海便宜的房源迅速被抢购一空，价格合适的房子更是稍晚一步就被截胡。如今，真正想成交的房东们也逐渐接受市场的教育，价格无限贴近最近的成交价，小区价格已经跌过30%-40%。即便如此，上海市场依旧面临购买力不足的问题。且由于前两年新房限价和一二手倒挂的因素，大部分板块的价格仍有水分待挤出。所以，未来市场的持续健康发展，依旧需要政策的支持和经济的进一步复苏。