房贷利率大降，为什么有些人却不敢贷款？

摘要：

【房贷利率大降，为什么有些人却不敢贷款？】房贷利率降到史上最低，但房贷规模却在大幅缩水。这背后不仅有楼市需求减弱的原因，还有提前还贷现象的增加。随着利率继续下调，存量房贷调整的呼声越来越高。本文将带你深入了解当前房贷市场的复杂局面和未来可能的政策走向。

正文：

最近，房贷利率降到了历史最低水平，但这还不是底线。目前房贷利率已经跌到“2”字头的城市，还有继续下降的可能。研究机构预测，今年内LPR可能会有两次调整，调整幅度大约是20个基点。不过，房贷利率的大幅下降却带来了一些不同寻常的数据。根据易居研究院的数据显示，今年1-5月住户贷款增加了8891亿元，但与去年同期相比，5月的房贷总额却下降了70%。这个现象反映了楼市需求的减弱和市场活跃度没有完全恢复，政策还有优化空间。

数据显示，今年前五个月住户贷款增加了8891亿元，其中短期贷款增加了293亿元，中长期贷款增加了8598亿元。5月末住户部门贷款余额同比增速下降了0.4个百分点至4.4%，居民消费需求依然疲软。特别是房贷增长明显放缓，与去年同期相比，今年5月的房贷总额大幅下降了70%。从六大国有银行公布的2023年业绩来看，在存量房贷调整和提前还款的背景下，银行的个人房贷业务整体承压。六大国有银行按揭贷余额合计约为26.43万亿元，同比减少约5166亿元。只有邮储银行的个人住房贷款规模增长了3.37%。

小编点评:

房贷利率虽然降到了历史低位，但市场反应却不如预期。一方面，楼市需求减弱，市场活跃度没有全面恢复。另一方面，许多人选择提前还款，导致银行的个人房贷业务承受了较大压力。这种情况下，房贷余额的缩水成为必然。对于购房者来说，虽然利率下调是好消息，但不确定的经济环境让他们更加谨慎。对于银行来说，个人房贷业务的重要性不言而喻，但面对大规模的提前还贷，银行的盈利能力受到了影响。调整存量房贷利率的呼声越来越高，这反映了消费者对公平和透明的期待。希望政策制定者能听到大众的声音，进一步优化政策，提高市场活跃度。未来，房贷市场的走向仍将受到多方面因素的影响，但可以肯定的是，购房者和银行都需要在变化中寻找新的平衡。