2024上半年房企销售数据解读：市场回暖迹象显现

摘要：

【2024上半年房企销售数据解读：市场回暖迹象显现】2024上半年，TOP100房企销售总额同比下降，但降幅逐渐收窄。上海、杭州、西安等城市销售额贡献显著提升，改善类和高端类项目销售占比增加。随着一揽子房地产政策逐步落实，核心城市市场活跃度有望继续提升，房企销售将有所改善。

正文：

2024年上半年，中国房地产企业的销售业绩有所波动。TOP100房企的销售总额达到20834.7亿元，同比下降41.6%，但降幅较前几个月有所收窄。特别是在6月份，房企销售额环比增长26.05%。总体来看，绿城中国、中建壹品、兴耀房产集团等企业表现出色，销售增长强劲。然而，销售额超千亿的房企数量有所减少，从去年的7家减少到今年的6家，百亿房企则减少了34家，仅剩44家。

在城市贡献方面，一线城市的业绩贡献率持续提升，特别是上海，贡献最高且增长最快。代表房企中，54%的销售业绩来自二线城市，但一线城市的销售贡献率同比增长2.5个百分点，达到30.4%。中建三局、越秀地产、中海地产等企业在北京、上海、广州的一线城市销售贡献率均超过50%。相比之下，三四线城市的销售贡献率有所下降。

改善类与高端类项目的销售占比在上半年有所提升。代表企业在140-200平米改善类项目的销售额占比增长至24.7%，200平米以上高端类项目的销售额占比为22.0%。这反映出购房者在满足基本居住需求后，更加追求居住条件的改善。

小编点评：

从2024年上半年的销售数据来看，中国房地产市场正在经历深度调整。尽管整体销售额下降，但降幅逐月收窄，这似乎预示着市场正在逐步回暖。尤其是上海、杭州等核心城市的销售贡献率显著提升，表明这些城市在房地产市场中的地位依然稳固。

随着一揽子房地产政策的逐步落实，核心城市的市场活跃度有望继续提升。例如，首付比例和房贷利率的下调以及“以旧换新”等政策的推行，都在刺激购房需求。房企也在积极适应市场变化，通过数字化手段和营销改革提高销售效率。

然而，需要注意的是，市场的全面复苏仍然依赖于居民收入预期的改善和外部经济环境的变化。尽管政策在短期内可能带来积极影响，但长远来看，稳定的经济增长和居民收入的提升才是房地产市场健康发展的基础。

总体而言，2024年下半年，随着政策的继续落实和市场的逐步适应，房地产市场有望企稳回升。房企应抓住机遇，加快去库存，通过多元化的营销策略和创新手段，实现销售的进一步增长。