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淝河再添重量级配套,价值又一次加码

合肥楼市2024-07-04 11:26:46来自北京市

近日，合肥一中淝河校区启用活动举行。

作为合肥的百年名校，合肥一中的入驻为本就生机勃勃的淝河中心又带来了新的机遇。

合肥一中实景图

NO.1|壹

新校区新机遇

合肥一中淝河校区坐落于包河区龙岗路10号，地处南淝河路与龙岗路交口东南，占地面积约251.4亩，总建筑面积21.7万平方米，办学规模初设在120个教学班，实行小班化教学，预计可容纳在校生6000人，今年秋季学期正式开始招生，计划招生1000名。

合肥一中招生计划

作为合肥的老牌名校，合肥一中在合肥人心中的分量不可估量。合肥一中立足于源远流长的水系文脉传承，致力于打造滨湖、瑶海、淝河、长江路——“江河湖海”四大直属校区。淝河校区的正式启用，完成了合肥一中“江河湖海”四大直属校区最后一块版图。

合肥一中实景图

淝河校区作为“江河湖海”四大校区中的重要一环，独具特色，立足为四大校区的管理和数据中心。全省唯一的北京大学博雅四星级人才共育基地也将设在淝河校区，校区以“优雅、宁静、安全”的办学理念，建立了“二轴四园多庭院”的独到布局，同时致力于促进学生全面发展，培养拔尖人才。

淝河中心片区本就有着优质的教育资源，屯溪路小学、48中祁门路中学、合肥市第四十八中(高铁路校区)等为淝河板块奠定了坚实的教育文化基础。合肥一中淝河校区的正式启用，又引起了人们对淝河中心的注目，淝河板块将以非凡的文化教育前景和科创发展可能，走向下一个阶段。

NO.2|贰

淝河中心发展完善房地产市场未来可期

淝河板块是合肥十八个片区中心之一，是《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》中的合肥新中心、品质首善区。淝河中心北临包河老城、东接东部新中心、南望滨湖、毗邻骆岗中央公园，蕴含崭新的机遇。

合肥片区布局

交通路网便利

淝河板块坐拥1号线、4号线以及在建6号线三条地铁线路，交通便利。且有甘棠路TOD项目，预示着淝河新中心未来将成为双地铁交汇的交通枢纽。

淝河板块配套分布

商业配套日益丰满

淝河板块立足现代化与科技化，但依旧以打造人居环境为本，民众瞩目的杉杉奥莱即将开业，包和万象汇也已经盛大开业。

杉杉名品小镇效果图

生态环境欣欣向荣

生态环境方面，不仅仅毗邻骆岗中央公园，板块内也建造了淝河智能中央公园和淝河生态公园，增加了居民的生活情趣。

医疗资源充分

医疗方面则有市三院新区和包河区妇幼保健计划生育服务中心，安徽中医药临床研究中心附属医院。

合肥市第三人民医院上海路院区效果图

淝河房地产市场

根据淝河区域新房供应情况，从2023年1-2024年5月份，淝河区域住宅市场的显性存量面积为17.28万平方米，按照最近一年的月平均销售数据，理论上去化周期平均为4.15个月，低于合肥主城区的显性库存去化时间1.25个月。这意味着，合肥市淝河区域的平均去化周期是最短的，所以楼市还是比较健康的。但是，从板块发展走势图上可以看到，淝河板块在过去一年半的时间里，明显的库存在增长，去化周期也在加快，这意味着市场在短时间内也面临着持续的压力。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

淝河片区的在售的万科的拾系、招商的臻系、中铁建的花语系、保利的瑧系、越秀的天系等等，还有即将开盘的合肥轨道TOD的风华系等，都是房企旗下高端产品线，整体品质较高。

NO.3|叁

结语

随着合肥不断推进科技创新和产业创新，包河区顺应时代发展，以科创为引擎，着力打造数字经济发展平台，围绕骆岗公园和淝河中心推进产城融合。近年来，淝河板块立足于服务新兴产业，以人居环境为本，打造高端住宅群，不断彰显出作为新型城市中心的精神面貌。

随着合肥一中淝河校区的正式启用，淝河中心又迸发了全新的机遇，将以文化教育为基础，注重科技创新，继续推进城市更新和产城融合，发展高端品质住宅区，淝河中心未来可期。

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