房地产新政发布一个月，楼市变化如何？

摘要：

【房地产新政发布一个月，楼市变化如何？】房地产新政发布一个月后，多个城市的楼市反应逐渐显现。上海、广州、杭州、成都等地的成交量和客户到访量明显增加，显示出政策对市场的积极影响。未来，各地需继续落实已出台政策，激发有效需求，助力楼市稳定。

正文：

房地产新政出台已经一个月了。5月17日，多个部门联合推出了一系列政策，包括取消全国范围内的房贷利率下限、下调首付款比例和公积金贷款利率。各地紧跟这波政策，推出了自己的地方版细则。如今，楼市的反应如何呢？小编带你来看看。

在上海，房地产市场逐渐回暖。比如，上海嘉定区的“沪九条”新政实施后，新开的楼盘吸引了大量购房者。宝山区的中环置地中心·润府项目，在启动认购的第一天就有超过130组购房者提交申购材料，认购率高于150%。浦东新区的张江金茂府项目的销售负责人表示，优化限购政策后，来看房的客户明显增加。这一系列数据表明，购房需求正在逐步释放。

广州的楼市也表现出明显的回升迹象。端午假期期间，广州一手住宅的成交量达到6.1万平方米，比去年同期增长了6%。保利发展的负责人指出，近五周内，公司在广州的楼盘来访量和成交量持续上升，成交量环比提升71%。而在成都东三环的新希望·长粼府项目，销售员表示，新政后周来访量达到300人次，比之前上涨了50%，成交量翻了一番。

杭州市的情况也不容忽视。上城区的一些新盘售楼处，购房者络绎不绝。销售人员透露，样板房开放的头两天，每天要接待超过1000组客户，显示出购房需求的强劲。杭州市民吴先生表示，降低首付比例和贷款利率，大大缓解了他的购房压力，让他下了决心购房。

小编点评：通过上述城市的情况可以看到，房地产新政确实在逐步产生积极效果。政策组合拳的推出，显然对一线和二线城市的市场活跃度起到了促进作用。购房需求正在被释放，尤其是刚需购房者和改善性需求的购房者，他们在政策的支持下，更加坚定了购房的信心。不过，政策真正的效果还需要一段时间才能完全显现，市场的调整也需要时间。对于各地政府来说，继续落实和细化已出台的政策，关注市场动向，及时调整策略，仍是关键。

上海中原地产分析师卢文曦表示，新政落地后，上海二套房的房贷利率从4.25%降到3.9%，按最新利率计算，等额本息方式还款，贷款100万、30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约202元和7.3万元，大大降低了购房成本。而在杭州，根据贝壳研究院的数据，5月31日后，二手房市场的带看量增长了1%，认购量增长了10%。这一切都显示出市场在逐步复苏。

总的来说，房地产新政在市场中的影响已经初步显现。未来，各地还需继续抓好政策的落实，激发有效需求，助力楼市稳定。