公积金贷款利率降历史新低，买房人月供缩水，省下的钱去哪儿了？

摘要：

【公积金贷款利率降历史新低，买房人月供缩水，省下的钱去哪儿了？】最新消息透露，为减轻购房成本，中央已决议自2024年5月起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。多个城市紧随中央步伐，宣布本地公积金贷款利率同步下调，史上最低利率让购房者的月供大幅减少。特别是已有房贷的业主，新利率将在2025年全面生效。一文读懂新政策给你的钱包带来的好处。

正文：

近期，住房公积金贷款利率的下调成为了热议的焦点。中央银行宣布，从2024年5月18日起，首套房和二套房住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，二套房利率分别不低于2.775%和3.325%。随着上海、广州及其他城市的积极响应，购房者可以期待负担的进一步减轻。

据悉，新规将为刚需购房者和改善型购房者带来实质性利好。以100万元贷款额、30年期限、等额本息还款方式为例，公积金贷款利率下调后，购房人每月能节省135元，累计30年可减少4.85万元的支出。对于已经办理贷款的业主来说，2025年之后的新利率也将使他们的月供有所减少。

此次公积金贷款利率创下历史新低，反映了政策制定者在经济环境变化中，通过金融工具调节市场的决心。这不仅减轻了购房者的还贷压力，也可能会对房地产市场的需求和价格产生积极影响。但购房者仍需注意贷款期限的要求，如某些城市对1年期限的贷款利率不作调整。

小编点评：

这次住房公积金贷款利率的下调，无疑是给广大购房者的一个大红包。特别是在目前经济下行压力加大的大背景下，降低利率无疑可以减轻购房者的经济负担，提振市场信心。可以想象，对于那些每个月为房贷发愁的家庭来说，这样的政策真是雪中送炭。但是，我们也要清醒地看到，虽然短期内月供减少了，会直接增加家庭的可支配收入，对消费有一定的刺激作用，但是长期来看，房地产市场是否会因此过热还有待观察。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，我们更希望通过这样的政策能够让更多人实现居有所安。同时，对于政府来说，如何平衡调控与市场需求，确保房地产市场的平稳健康发展，依然是一项挑战。