1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

上海新房成交量最大的区域无疑是外环外，2023年上海新房共成交了58502套，占比约72%。

凭借政策红利，上海外环外区域新房腾飞在即！

展望2024年，上海外环外新房供应迎来史诗级的供应高潮！！

据统计，上海外环外，或有233个新房项目在等你，高层、小高层、洋房、改善别墅、大独栋等产品一应俱全。

话不多说，我们分区域来看项目详情：

浦西市区

浦西市区外环外区域非常小，目前仅有徐汇区有1盘可选，即嘉俊庭。

①嘉俊庭

最新消息！徐汇华泾，15、19号线华泾西站TOD综合体嘉俊庭已开启认购，主推建面约99-146㎡3-4房，共440套可售住宅，均价约8.1万/㎡。

项目是华泾板块首发综合体内的住宅，自带约150米的地标办公。

浦东新区

浦东新区外环外幅员辽阔，主力新房供应的区域包括唐镇、川沙、康桥、周浦、航头、新场、惠南等板块。

三林板块

三林板块内待售新盘还是不少的，有很大一部分区域处于外环外。

不过，外环外仅有1盘可选，即招商臻境。

①招商臻境

最新消息，浦东三林招商臻境预备入市，临时售楼处已开放！

项目主推建面约89-135㎡高层、建面约143-150㎡叠拼，指导价约7万/㎡。

临时售楼处地址：浦东三林新达汇广场一楼L129（近西中庭）

唐镇板块

唐镇板块是上海外环外含金量最高的板块之一，目前唐镇住宅用地比较多，共有4个项目可选。

包括安高·申宸院，浦发唐城三期，融创未来金融城、浦发虹湾。

唐镇未来还有上海金城、金谷规划，这里是重要的产业和居住功能板块，将建设成国际一流的产城融合示范区。

上海金城整个片区规划有20幅涉宅用地，超7000套房源。其中，有18幅地块是Rr3居住用地，容积率集中在2.3-2.5，建筑高度集中在60-100米。

①安高·申宸院

最新消息！2号线唐镇地铁盘安高申宸院三期预备入市，主推451套建面约99㎡3房和127㎡3房，绝大多数是99㎡3房，前期均价7.06万/㎡！

安高申宸院在允迪路上有出人行出入口，步行到地铁站约300-400米，出行非常方便。

②浦发唐城

黄金2号线地铁上盖，唐镇创新中路TOD浦发唐城目前在售二期房源，主推建面约95-133㎡3-4房，均价约6.85万/㎡。

项目三期已经开过盘，但还有一栋楼没有卖，户型为建面约112㎡3房。

③融创未来金融城

占位新唐镇中心创新中路站，沪上现象级红盘融创未来金融城08C地块热销中，无需积分就能入住唐镇！

项目主推建面约92-135㎡精装小高层3-4房&建面约151-164㎡臻稀叠墅，整盘均价约7.5万/㎡！

④浦发虹湾

浦东唐镇红盘浦发虹湾二期热销中，主推建面约90㎡精装3房，建面约131-135㎡叠墅，高层产品主力产品600万级。

浦发虹湾是一个大体量城市更新项目，采用九宫格规制，正在打造张江乃至上海罕见的一座四面环水，漂浮在水面上的环屿之城。

川沙板块

川沙板块目前共有4盘可选，包括东岸观邸、陆家嘴锦绣云澜、浦发东望、华润置地观宸润府，这里整体均价都在6.4万/㎡左右。

①东岸观邸·云尚丹霞

浦东川沙主城，黄金2号线旁东岸观邸·云尚丹霞热销中，主推建面约83-96㎡装修3房、约115-155㎡精装洋房！

项目是川沙国际社区约54公顷超级大盘，以“两轴一湾四组团”格局，规划了居住、商业、公共服务、绿地等多元业态，构建了一座机能丰富的理想之城！

②陆家嘴锦绣云澜

2号线地铁房，浦东川沙陆家嘴锦绣云澜热销中，主推建面约98-168㎡3-4房，总价约531万起。

项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主，这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

③浦发东望

浦发东望正在热销中，主推建面约90-125㎡3-4房，均价约6.4万/㎡！

该地块位于东岸观邸云尚丹霞的东侧，可以做到配套共享，距离2号线凌空路站步行距离近约800米！

④华润置地观宸润府

浦东川沙核心观宸润府热销中，主推建面约98-146㎡3-4房，均价63520元/㎡。

项目周边是川沙最核心的配套，西侧就是陆家嘴锦绣云澜，周边城市界面非常崭新且高端。

周浦板块

周浦板块新盘不少，且价格多在6万/平左右。

招商市政公园1872已售罄，目前仍有4盘可选，包括溢泽华庭、碧云澧悦、华发周浦项目、绿宝园。

①碧云澧悦

浦东周浦红盘碧云澧悦热销中，主推建面约93-165㎡3-4房，均价56000元/㎡。

项目周边有16&18号线两条轨交，离16号线周浦东站直线距离约1.2km，从罗山高架走浦东大道直接到陆家嘴。

②华发周浦项目

浦东周浦板块&18号线旁，还有神秘商品住宅项目待入市！它就是华发周浦项目D地块和华发周浦项目E地块！

E地块与18号线步行距离更近，规划为住宅用地项目，容积率为2.4，大概率是高层住宅。

曹路板块

曹路目前有2个新盘可选，包括建发·联发丨青云上、涌潮府，联动价皆在5.15万/平。

2盘都是准地铁盘，非常值得关注。

①涌潮府

崇明线（在建）轨交盘涌潮府热销中，主推建面约87-96-129㎡3-4房，均价约5.15万/㎡，大户型总价在600万起步。

②建发·联发丨青云上

最新消息，浦东曹路板块，建发联发·青云上热销中，主推建面约95-116㎡3房，均价约5.15万/㎡，大户型总价在600万左右。

航头板块

航头板块有2个新盘可选，包括陆家嘴锦绣澜湾，森兰航荟名庭。

①陆家嘴锦绣澜湾

浦东航头18号线地铁房陆家嘴锦绣澜湾热销中，主推建面约89-127㎡3房，均价约4.8万/㎡！

项目天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥，开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区！

②森兰航荟名庭

浦东刚需客户必看，约500米进站18号线真地铁宽境洋房——森兰·航荟名庭热销中，主推约90-130㎡3-4房，均价约4.8万/㎡！

项目到18号线航头站步行距离仅约500米，真地铁房之名当之无愧。

闵行区

闵行区外环外区域非常大，主力新房供应集中在梅陇、莘庄、华漕、颛桥、老闵行、吴泾等板块。

莘庄板块

作为城市副中心，莘庄在闵行一直是老大哥的地位，断供多年后迎来了新盘供应，目前，仅有中企云启春申在售中。

①中企云启春申

莘庄近4年来未曾有过的改善型精致社区中企云启春申热销中，项目主推建面约96-127㎡房源，总价约641万起。

项目建面约96㎡3房的得房率约80%，精装标准超高。

梅陇板块

闵行梅陇是闵行新中心，未来将会有4条轨道交通线经过，分别是15、19、23号线以及机场联络线。

梅陇板块与徐汇华泾相距非常近，与华泾规划连成一片，未来将是不可小觑的商圈。

目前，梅陇板块有2盘值得关注，朗拾花语、绿城?沁蘭园。

①朗拾花语

15号线虹梅南路旁步行约400米朗拾花语热销中，主推建面约92-140㎡3-3+1房，均价约7.7万/㎡。

项目与15号线虹梅南路站步行距离仅约400米，上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾。

②绿城?沁蘭园

在绿城三子之中，绿城·沁蘭园可谓出场就是现象级，地段&品质，双双备受购房者热捧！

项目三期预备入市，主推建面约100-177㎡3-4房，全部精装，前期均价75242元/㎡！

华漕板块

华漕板块仅有1盘在售，就是中国铁建·花语前湾，项目位于虹桥前湾地区核心，位置非常好。

①中国铁建·花语前湾

中国铁建·花语前湾少量房源热销中，项目主推建面约101㎡㎡3房，主力总价700万级。后续仍有加推，敬请期待！

项目位于虹桥前湾地区，邻近虹桥国际枢纽，西侧就是开市客、印象城旁，离芳乐路站也近，地段非常好。

颛桥板块

目前，颛桥板块共有6盘可选，包括颛桥紫薇花园（左岸）、保利·光合上城、保利光合跃城、尚湾林语、凤凰景苑。

2023年四批次土拍中，华润颛桥项目成功拍出，将是今年的主力供应。

①保利·光合上城

最新消息！上海前所未见的约百万方滨水TOD自有两大约20万方主题公园，保利·光合上城热销中。

项目加推建面约92-103㎡3房，另有建面约93-130㎡3-4房在售中，均价约6.99万/㎡。

②保利·光合跃城

央企保利发展&国企申通强势打造，15号线地铁上盖保利·光合跃城热销中。

项目为容积率仅1.13TOD凌空低密墅级洋房，主推建面约95-143㎡3/4房，总价约537万起。

③尚湾林语

5号线旁、超200万方大城巨制尚湾林语热销中，主推建面约79-142㎡2-4房，均价约60500元/㎡。

项目是总规模高达约180万方的超级城市综合体，项目一期到五期目前同步开工，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。

④凤凰景苑

最新消息，凤凰景苑已开盘，在售建面约92-110㎡房源，均价约6.2万/㎡。

凤凰景苑是凤凰城的收官一期房源，是一个十足的老项目，总建筑面积29万方，已全部是现房，由住宅和部分社区商业组成。

⑤颛桥紫薇花园

颛桥·紫薇花园（左岸）主力在售建面约100㎡三房，均价约7万/㎡。

项目位于5号线颛桥站地铁口，宝华的品质+4000㎡的社区配套+完善的商业配套，非常香！

⑥华润颛桥项目

华润以25.2亿元竞得闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，容积率2，房地联动价58000元/㎡。

该地块位于颛桥镇江川社区，周边有当代万国府MOMA、凤凰景苑、南洋博仕欣居等商品房小区，另有臻澜苑、东苑佳和园、源枫景苑等安置房小区。

浦江镇板块

浦江镇南部新房向来不多，目前共有2盘可选，包括大华星曜、招商中旅·揽阅。

①大华星曜

闵行浦江镇迎来纯新盘大华星曜已开盘，项目推出建面约89-135㎡3-4房，总价约341万起，低总价买闵行轨交盘的机会！

社区11-17层的低密小高层设计，科学合理的楼栋布局，舒适的楼间距，保证充足的采光和视野。1梯2户尊崇配置，远超市场改善标准的奢适公区。

②招商中旅揽阅

闵行浦江镇，招商中旅揽阅建面约96-135㎡3-4房预备入市，联动价4.3万/㎡！

项目为12-14层小高层住宅小区，其中在用地西南角设置1栋18层保障房，商品房住宅楼均为1梯2户类型，梯户比较高，局部住宅楼设置有底层架空层。

宝山区

宝山区外环外区域并不算大，新房主力供应集中在吴淞、淞宝、杨行、顾村、罗店等板块。

吴淞+淞宝板块

吴淞创新城久违的迎来了稀缺宅地，也就是上实吴淞项目；淞宝板块目前有1盘在售，即上海长滩。

①上实吴淞项目

项目拟建设5幢12-16F住宅（含保障房）以及其他配套用房。项目规划有健身场地、老年活动室、文化活动室、景观架构等配套。

项目近3号线宝杨路站，未来妥妥的真地铁房，房地联动价6.3万/㎡。

②上海长滩四期

宝山淞宝核心位置上海长滩四期少量房源热销中。

项目在售少量建面约155-236㎡装修3-4房，均价约5.75万/㎡，另建面约66-236㎡2-4房新品，即将入市。

杨行板块

杨行板块目前价格并不算高，价格在5万上下，可选四季都会·青藤里。

②四季都会·青藤里

1号线直线400米+北上海约200万方理想大城四季都会·青藤里热销中，主推建面约91-122㎡3-4房，建面约140-150㎡叠加/联排，均价约5万/㎡。

项目位于富锦路西侧，与1号线富锦路站直线距离约400米，出行非常便利，在步行可达的范围内。

顾村板块

顾村板块范围比较大，顾村公园周边新盘价格在5万/平上下，目前有2盘可选，包括招商顾村项目、大华锦绣四季澜悦。

①招商顾村项目

2023年12月，招商蛇口以45.95亿元竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，联动价49400元/㎡。

0303-02地块将建12栋17-18F高层住宅以及2栋社区配套；0309-04地块将建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业。

②大华锦绣四季澜悦

最新消息，顾村板块大华锦绣四季澜悦热销中，项目主推建面约99㎡3房，均价约4.98万/㎡。

青浦区

青浦整个区都位于上海外环外，整体价格并不算高，主力供应集中在徐泾、青浦新城、赵巷、华新、重固等板块。

青浦徐泾

大虹桥主城区内，同济蟠龙里位于蟠龙路组团，近17号线蟠龙路站，西侧就是蟠龙天地等；

徐泾别墅区组团开发较早，可选华润置地虹桥润璟，规划为洋房产品。

主城区外，徐盈路站组团也是热门之一，有绿城春晓园可选；

徐泾老镇有虹桥灿耀星城、中建颐璟臺可选；南侧还有新虹桥·君悦湾墅、御品园林，未来仍有别墅加推。

①同济蟠龙里

蟠龙天地隔壁，虹桥主城区同济蟠龙里预计上半年入市，项目主推建面约100-140㎡3-4房，联动价6.5万/㎡！

根据规划，项目拟建4幢14-16F住宅（含保障房）以及配套用房等建筑。

②绿城春晓园

大虹桥徐泾品质新标杆绿城春晓园火热在售中，实景示范区即将开放。

项目主推建面约100-150㎡3-4房，总价600万级即可入主虹桥正芯品质新标杆精装3房！

③华润虹桥润璟

继前滩润璟后，华润置地在虹桥主城区“正C位”打造虹桥润璟一批次已过会，认购在即，建面约79-198㎡洋房，均价约71101元/㎡。

项目约1.2容积率，处在小涞港和小涞浪双水岸交汇处，周边还规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的水系、绿意萦绕的生活体验！

④虹桥灿耀星城三期

重磅消息！大虹桥徐泾城市更新综合体——虹桥灿耀星城三期在售建面约72-88㎡2-3房，总价约422万起，首套首付仅约150万起无需积分先到先得！

项目准现房在售，意味着离交房就不远了，确定性十足。

青浦新城

青浦新城目前新盘很多，整体价格在4.5万/平上下，目前共有6盘可选。

目前，保利建发印象青城、盘谷青浦新城项目位于中央商务区，非常值得关注；

祥源·溪悦、新黄浦·江南里位于江南新天地片区周边，整体环境比较低密；

志城上和里、盛青云锦为地铁盘，配套非常完善，出行便利。

①保利建发印象青城

青浦新城核心印象青城一批次已过会，认购在即，主推建面约99-149㎡3-4房，均价约4.65万/㎡。

项目是一座约50万方的复合功能的国际化社区，涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。

②盛青云锦

青浦新城核芯地段、17号线旁改善型红盘——盛青云锦热销中！

项目主力户型包括建面约103、104㎡3房2厅2卫，建面约166㎡4房2厅3卫，精装交付，层高达约3.15米，均价44346元/㎡

③志城上和里

青浦新城城央，17号线地铁房志城上和里热销中。

项目推出建面约102-115平3房以及约152-182平叠加，高层均价约4.5万/平，叠加均价约5.5万/平。

④祥源·溪悦

青浦核“芯”的祥源·溪悦二期热销中，项目主推建筑面积约98-122㎡平3-4房。

项目规划有8-10层的水岸花园洋房，低密纯洋房社区以惬意舒适的居住享受，保证低密纯粹性，彰显纯粹洋房应有的专属感和美好生活。

⑤新黄浦·江南里

位于新城城央、百年古迹青溪园万寿塔旁的新黄浦江南里热销中。

项目主推建面约99-100㎡洋房，175㎡联排，洋房均价约4.3万/㎡。

⑥盘谷青浦新城项目

盘谷青浦新城项目拿于2021年12月，直线距离17号线青浦新城站约500米，房地联动价43000元/㎡。

根据公示，项目将打造6幢高层住宅和2幢酒店，其中1、2、5、6、7#为18F住宅，3#为19F住宅，9、11#为12F酒店，西侧沿中横泾路设有商业服务用房。

赵巷板块

赵巷是继张江、漕河泾、紫竹、市北高新之后又一产业极核。这里的主体是市西软件园，被定位为千亿级产业园区！

赵巷板块目前新房供应并不算多，共有2盘可选，目前国贸虹桥璟上热销中，即到即买；后续还有华发赵巷项目等待入市。

①国贸虹桥璟上

直线距离17号线嘉松中路站约700米赵巷新盘国贸虹桥璟上正在热销中，主推建面约89-128㎡3-4房，主力总价500万级。

项目是“双水系、三岛屿”社区，颇具视觉冲击，三座“岛屿”都有不同主题，并设置了非常丰富的景观节点。

②华发赵巷项目

2023年10月25日，华发以173296万元竞得青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块，容积率2.2，联动价56000元/㎡。

项目为14-18层小高层住宅小区，商品房住宅楼均为1梯2户类型，梯户比较高，户与户之间影响较小且楼电梯的使用较为方便。

重固板块

这里共有3盘可选，价格都在3.5万/㎡上下，包括大名城映辰、新长宁水韵名邸、保利虹桥和颂。

①大名城映辰

崧泽高架+17号线环伺，约800米直抵示范区线（在建）大名城·映辰热销中！

建筑面积约77-124㎡亲水活力社区，均价约3.48万/㎡入主大虹桥，紧抓机遇，错过难再！

②新长宁水韵名邸

西虹桥、双轨交新长宁·水韵名邸热销中，主推建面约82-133㎡2-4房，均价约3.48万/㎡。

项目南侧是天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。

③保利虹桥和颂

直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米，2站前湾，3站虹桥商务区，保利虹桥和颂已开盘。

项目主推建面约75-88-99-115㎡精装2-4房，均价36721元/㎡，约291万起买“3房2卫”。

松江区

松江区整个区都位于上海外环外，整体价格并不算高，主力供应集中在九亭、泗泾、松江新城、洞泾、车墩等板块。

松江大学城

目前松江新城北侧还有大量土地供应的区域主要集中于广富林路以北，分为两个板块，分别是广富林片区和中山生态商务区。

住宅用地方面，目前广富林片区北部有中企誉品·银湖湾、万科海上映象；中山商务区还有金地丰盛道。

①中企誉品·银湖湾

松江新城C位，1.6低密滨湖住区中企誉品·银湖湾热销中。

项目主推建面约89-130㎡3-4房高层以及建面约145/155㎡叠加，均价59794元/㎡。

②万科海上映象

松江新城核心万科海上映象1批次已过会，认购在即，主推建面约100-131㎡3房，均价约5.66万/㎡。

项目以一条中轴连接城市与社区，统率整体园林，营造大气格局。既有经典欧式园林强烈的轴线感，又不失中国古典园林的精致优雅。

③金地丰盛道

最新消息，松江新城品质热盘金地丰盛道1批次已过会，认购在即。

项目将加推最后1栋楼，压轴54套现房，户型为建面约82-100㎡3房，均价约51330元/㎡。

松江新城

松江新城南部的永丰街道和中山街道目前共有4盘可选，包括育新中山街道项目、招商云澜湾、松江新城开发永丰项目、恒都云湾。

②招商云澜湾

松江主城的招商云澜湾火热在售中，主推建面约96-126㎡3-4房及建面约135-141㎡叠墅，整盘均价约4.9万/㎡。

②恒都云湾

松江新城核芯区刚需爆款恒都·云湾热销中，主推建面约73-74㎡2房，主力总价320-350万之间。

泗泾板块

目前，泗泾板块共有4盘可选，云顶别墅、公园海德、绿中海皆是在售中，即到即买。还有招商蛇口泗泾项目待入市。

①招商蛇口泗泾项目

1月10日，招商以52.508亿元竞得松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，溢价率9.3%，地块房地联动价51100元/㎡。

项目分为3个子地块，容积率在2.0、2.6、2.5，14-01、17-07号地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层。

②绿中海

泗泾绿中海在售建面约87-133㎡2-3房，精装准现房，总价仅约378万起。

小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等，形成浑然天成的园林景观。

③公园海德

9号线地铁房公园海德仍有少量复式房源在售中。

项目采用铝镁锰合金、埃特板和GRC等新材料的外立面；设置天空会所，包含了商业中心与泳池健康中心；规划特色主题的“口袋庭院”。

九亭板块

目前，九亭板块共有3盘可选，其中，新虹桥首府、上海九里别院都是大别墅，皆是在售中，总价在3000万起步。

待售项目仅有贝尚湾，感兴趣的朋友可以重点关注。

①贝尚湾

北九亭品质小区贝尚湾推出192套约102-175㎡3-5房，均价54000元/㎡，入围比1.3。

洞泾板块

松江洞泾板块共有5盘可选，具体区位上又有不小的差别。

华发海上都荟位于洞泾西侧，近9号线、12号线西延伸（在建），向东不远处就是佘山；

中铁洞泾项目位于洞泾中部腹地，这也是洞泾镇政府所在位置，是“城中村”改造项目；

嘉利椿廷、兴云间、保利发展洞泾项目位于洞泾东侧，3盘都是低密地块，近12号线西延伸（在建）。

①嘉利椿廷

嘉利椿廷热销中，主力在售户型是建面约95㎡洋房，主力总价400万级。

社区是一个容积率1.1的低密墅区，带来5-6层洋房+联排的产品，低密洋房、联排别墅沿水系分布，营造一方精致私密的城市臻稀产品。

②兴云间

松江洞泾兴云间已过会，认购在即，项目主推建面约90㎡精装6层电梯洋房、建面约196㎡城市联排以及建面约179-186㎡叠墅，整体均价约50600元/㎡。

香港兴业国际在山水环抱间因地制宜的规划了约1.1超低容积率墅区，约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约270°河景，环拥三面原生态水系。

③华发海上都荟

直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线西延伸洞泾站约500米的双地铁房—华发·海上都荟预备入市！

项目打造建筑面积约99㎡高层及建筑面积约90-133㎡4叠、6叠户型，联动价5万/㎡。

嘉定区

嘉定区大部分区域都位于上海外环外，整体价格并不算高，主力供应集中在南翔、江桥、嘉定新城、安亭等板块。

南翔板块

南翔核心区的新房供应并不算多，仅有绿城·留香园可选。

云翔大居区域内可选新盘不少，虹桥璀璨领峯、象屿同进·虹桥嘉悦府等都有房源在售；后续还有华润&华发南翔项目，敬请期待。

①绿城留香园

重磅消息！南翔绿城留香园少量房源热销中，主推建面约95-150㎡房源，均价约61878元/㎡。

社区规划有人车分流、极致窗墙比、泳池、水景、架空层....豪宅配置的匠心社区。

②华润&华发南翔项目

去年12月，华润&华发以总价约89.1亿元竞得嘉定区南翔宅地，该项目将成为2024年嘉定南翔板块的新房供应主力，房地联动价58500元/㎡！

该项目设置38幢住宅（含1幢保障房），7幢配套用房以及配套设施，并设置二层地下车库，总建筑面积473342.73㎡，其中地上建筑面积324531.73㎡。

江桥板块

江桥板块目前仅有龙湖青云阙1盘在售，感兴趣的朋友可以重点关注。

③龙湖青云阙

北虹桥约600万级双地铁房龙湖青云阙热销中，主力建面约107-145㎡3-4房，均价约6.2万/㎡！

项目位于传统中央商务区和大虹桥商务区的黄金交汇点，是距离14号线&嘉闵线乐秀路站直线约300米的双轨交地铁房！

嘉定新城

目前，整个嘉定新城核心片区共有5盘可选，盘古园府、金地西郊悦章、映翠府已开盘，目前有房源在售，即到即买；

另外，象屿远香湖岸、理想之地五期预备入市。

①象屿远香湖岸

嘉定新城远香湖中央活动区象屿·远香湖岸预备入市，首推建面约91-151㎡高层&叠加，指导价约5.04万/㎡。

该地块位于嘉定新城远香湖中央活动区范围内，作为嘉定新城的门面和“城市会客厅”，这里的规划能级非常高。

②映翠府

嘉定新城核心纯新盘映翠府热销中，主推建面约100-129㎡3-4房，均价约50400元/㎡！

整个地块双面临河，奢阔楼间距设计，楼栋之间做到错落分布、互不遮挡，将视野让渡给自然风光，为居住者营造风景平权的宽境视野。

③理想之地

最新消息，嘉定新城TOD红盘理想之地四期已售罄，五期预备入市。

五期共227套房源，主推建面约103-145㎡3-4房，联动价约5.04万/㎡。

菊园新区+徐行+嘉定老城

嘉定新城非核心区范围新房数量可观，主要分布在菊园新区、徐行、嘉定工业区、嘉定老城等，整体价格在4.5万/㎡上下，总价相对亲民。

地铁盘可选择余地很大，11号线沿线有象屿路劲·都匯云境、日月光伯爵天地、金地?嘉峯汇；嘉闵线沿线有众禾嘉苑、金地嘉境。

不近地铁的有星尚·观澜世嘉、嘉定新城发展嘉定工业区项目、南山嘉定工业区项目。

①金地?嘉峯汇

双地铁口红盘金地·嘉峯汇热销中，主推建筑面积约89-102㎡高层和建筑面积约160㎡叠加，整盘均价46921元/㎡。

项目直线距离嘉闵线城北路站（在建中）仅约200米，直线距离11号线嘉定北站约500米，双地铁口红盘之名当之无愧！

②象屿路劲·都滙云境

据小胖看房团群友爆料，11号线嘉定西象屿路劲 · 都匯云境热销中。

主推建面约95-146㎡3-4房，联动价4.5万/㎡，大户型总价在600万左右。

⑤众禾嘉苑

距离嘉闵线地铁站步行约200米众禾嘉苑预备入市！

项目推出建面约89-122㎡3房，可售房源528套，联动价4.37万/㎡。

⑥金地嘉境

最新消息，嘉闵线地铁盘，金地嘉境火热销售中！

项目主推建筑面积约90-100㎡3房高层，建筑面积约135-142㎡叠加，整盘均价约3.8万/㎡，3房总价仅约280万起！

安亭板块

安亭板块目前共有4个新盘可选，价格均在4万/㎡上下，包括大华·梧桐樾、深业·深安上居、深业安亭项目、上海嘉芯荟。

①上海嘉芯荟

嘉定11号线安亭站旁直线距离约800米嘉芯荟已开盘，主推建面约89-102㎡房源，均价约3.96万/㎡。

项目与11号线安亭站直线距离约800米，4站即可直达嘉定新城，6站南翔印象城，之后一路直达真如副中心以及徐家汇等城市CBD！

②深业·深安上居

距11号线直线距离约200米的深业·深安上居热销中。

项目主推建面约88-98㎡3房，均价仅约35874元/㎡，总价仅约283万起！

奉贤区

奉贤区整个区都位于上海外环外，整体价格并不算高，主力供应集中在奉贤新城、西渡、金汇、奉城等板块。

奉贤新城

目前，奉贤新城新盘数量非常可观，主要集中在金海地区，不过轨交盘并不多。

奉贤新城副中心，共有2盘可选，包括上江南·璟荟名庭、中建御璟园，直面上海之鱼；

奉浦地区中心，共有2盘可选，包括奉发·云境PRO、奉发奉贤新城项目，皆是轨交盘；

金海地区中心，共有7盘可选，包括中建海樾府、中建·海樾境府、奉发左岸晶邸、奉发右岸晶邸、奉发奉贤新城16单元项目、上海临港&奉贤新城建设奉贤新城项目、象屿奉贤新城项目。

南部枢纽地区中心，共有1盘可选，即奉发名邸，近南桥现有商业配套；

另外，萧塘站周边仍有3盘可选，包括悦澜天地、奉贤交能TOD综合体项目、奉贤交能肖塘项目，皆是轨交盘。

①上江南·璟荟名庭

奉贤新城核心，上海之鱼旁上江南·璟荟名庭热销中。

项目主推建面约96-270㎡低密产品，包括主力建面约96-125㎡高层房源；建面约145-174㎡花园洋房；建面约213-270㎡联排别墅，总价约370万起。 

②中建御璟园

最新消息，奉贤新城核心，上海之鱼正席中建御璟园热销中。

项目主推建面约99㎡小高层，约133-163㎡洋房，约155-165㎡叠加，约200-230㎡联排，总价约386万起！

③奉发·云境PRO

奉发·云境PRO热销中，主推建面约73-138㎡2-4房，均价约3.88万/㎡，单价约2.89万/㎡起。

项目直线距离5号线奉浦大道站仅约350米，是市面上难得一见的近市区的真地铁房。

④中建·海樾境府

奉贤新城核心区中建海樾境府火热销售中，主推建筑面积约89-100㎡3房、约132㎡4房房源，总价约330万起！

项目在社区内打造了6栋14-16层的小高层。南侧有天然水系经流，营造了一份得天独厚的氧居氛围。

⑤奉发左岸晶邸

奉贤新城纯新盘奉发·左岸晶邸热销中，精装高层单价据悉仅34943元/㎡起，价格要远远低于同地段项目4.2万/㎡的高层均价！

项目主推建面约99㎡3房2卫、建面约121㎡4房2卫高层，以及建面约143/153㎡叠墅。

⑥奉发右岸晶邸

奉贤新城核心奉发右岸晶邸热销中，主推建面约81-98㎡高层，155-160㎡大平层，145-160㎡叠墅，总价约298万起。

项目由国企奉发匠造，是容积率仅约1.6的低密水岸社区，北高南低的楼栋布局，高层也将拥有更加开阔的楼间距，在保证私密感的同时，前后视野无遮挡。

西渡板块

西渡板块目前仅有中国铁建·熙语，与5号线西渡站直线距离仅约260米。

①中国铁建·熙语

最新消息！5号线地铁房中国铁建·熙语热销中，主推建面约81-148㎡公寓&叠墅，均价4.23万/㎡！

项目步行约260米就是西渡站，5号线1站进闵行，含金量太高了！

金汇板块

金汇板块目前新盘并不多，价格皆在3.5万/㎡上下，包括金融街奉贤金悦府、奉贤交能金汇项目、天和金汇项目。

临港新片区

临港新片区整体都位于上海外环外，整体价格并不算高，主力供应集中在滴水湖核心区、蓝湾国际社区、综合产业区等板块。

临港目前共有37个新房项目可选，23个新盘续销中，至少还有近25000套房源等待上市！

105片区

目前105片区共有12个新盘可选，供应量非常充足。

临港开放区站西侧的4盘都是续销中，包括国贸象屿龙湖·星璟原，雅戈尔·星海云境、上实望海、临港天宸，目前房源充足，即到即买；

临港开放区站西侧共有3盘可选，包括荣盛&临港控股项目、临港城投项目、临港控股&特发项目，皆是纯新地块，供应量非常可观；

国际信息产业集聚区周边共有5盘可选，临港·天樾、未来港·元启、中国中铁诺德璟宸皆是在售中；港城集团项目，金桥项目是纯新地块。

102片区

103片区

目前，整个103片区共有6盘可选。

中建玖海云天、鹏瑞·云璟湾、上实听海都是在售中，即到即买；

港城云樾潮鸣、浦开集团项目、港城集团项目都是纯新地块，预备入市。

综合产业区

目前，综合产业区共有2个项目可选。

金港·星海湾包括三个住宅组团，分别是综合区站TOD南侧的10个地块，平和教育综合体的住宅部分，及105北区的F09地块，规划住宅近万套。

2023年四批次土拍，金桥&港城集团联手拿下自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元多个地块，将作为TOD综合体开发建设。

蓝湾国际社区

目前区域内有4个项目可选，包括陕建名城·映蓝，大名城映园二期，泷悦景轩，临港天荟。

恒文蓝湾项目为纯新盘，规划有洋房产品。

资料来源：小胖看房2024年1月31日发布

实时数据及信息以售楼处为准或咨询博主