经过仔细统计，上海中外环还有47个新房项目可选，主要包括徐汇长桥、长宁西郊、杨浦五角场、虹口江湾镇、普陀北新泾＆桃浦、浦东张家浜＆三林滨江＆金桥＆高桥＆御桥、闵行七宝＆古美＆金虹桥、宝山大场等板块！
我们分区域来看重点项目详情：
杨浦中外环新房供应并不算多，仅有2盘可选，包括杨浦城投·悦江湾、越秀长海社区项目。五角场商圈＋双轨环绕杨浦城投·悦江湾热销中，主推建面约99-142㎡3-4房，均价9.9万／㎡。杨浦城投·悦江湾是杨浦城投2023年首要作品，继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。项目采用现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学。2024年3月14日，越秀以75383万元竞得杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），联动价92000元／㎡。该地块用地面积7479㎡，容积2.3，限高50米，住宅套数下限130套，体量非常迷你。该地块更靠近新江湾城，四至范围东至133世界广场，南至市光路、西至民京路837弄小区、北至民京路。地块邻近五角场和新江湾城，距离10号线三门路站约1公里左右！另外，项目周边还有规划中的20号线一期东段，建成后去往国和路站会更近一些。地块属于杨浦人口比较密集的区域，周边商业有中原城市广场、国华国际广场，距离尚浦中心也不远；学校方面，项目周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校；医院方面，项目周边有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等医院。地块往北300米可达新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地，生态资源也不错。虹口中外环新房供应主要集中在江湾镇，这里共有2盘，包括虹盛里、中建虹悦里。虹口中环虹盛里已开盘，主推建面约63-197㎡高层＆洋房＆联排产品，均价约9.96万／㎡！一期推出A、B、C、F地块房源，ABC地块围绕20号线万安路而建，是非常标准的地铁盘。F地块距离20号线直线约450米，距离3号线江湾镇站更近，直线约700米。未来仍有D、F地块待入市，南侧仍有一幅待开发地块。2023年上海四批次土拍中，中建八局以总价14.58亿拿下虹口区江湾镇HK0018-33地块，房地联动价8.7万／㎡。项目规划设计方案已经公示，拟建设1栋14F高层、1栋15F高层、1栋23F、1栋5-6F多层及配套建筑。项目用地面积10617.4㎡，总建筑面积42127.23㎡，容积率2.48。普陀内中环目前新房供应主要集中在桃浦、北新泾板块，这2个区域价格都不算高。目前，宝华紫薇花园·公园道、中环桃源里、象屿交控·中环云悦府、普陀金茂府、宝华紫薇花园·公园里相续入市，可以直接购买。另外，桃浦板块还有宝华＆东苑桃浦项目、建发桃浦项目、金隅桃浦项目、中环桃浦项目等待入市，目前仍未公布产品信息。中央公园中心位置＋品质准现房宝华紫薇花园·公园道即将开盘！项目主推建面约83-160㎡精装2-3房，全系14层小高层、无连廊，目前准现房，品质肉眼可见。
最新消息，普陀中外环中环·桃源里于三批次过会，实体样板间即将开放，认购在即！项目主推建面约83-179㎡2-4房，均价83240元／㎡。普陀桃浦象屿交控·中环云悦府热销中，主推建面约85-135㎡3房，均价约7.9万／㎡。项目与15号线祁安路站直线距离约500米，通过15号线可以直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。普陀桃浦宝华紫薇花园热销中，主推建面约71-226㎡2-4房，均价约8.37万／㎡。项目直面约百万方桃浦中央绿地，是真正紧贴着绿地，是桃浦热度最高的新房之一。普陀金茂府热销中，主推建面约107-203㎡3-4房，均价约8.3万／㎡，总价约800万级。项目位于桃浦智创城内的C位，约100万方桃浦中央绿地首排，由央企金茂倾力打造，豪华一线品牌精装，品质非常有保障。目前，北新泾板块仅有1盘可选，即越秀？苏河？和樾府。项目主推建面约99-188㎡3-4房，主力户型建面约99㎡3房2厅2卫，约127㎡㎡3房2厅2卫，约143㎡4房2厅3卫，约188㎡4房2厅3卫，联动价102000元／㎡。长宁中外环新房供应目前有3盘可选，包括上海城投长宁项目、新长宁程家桥项目、宁国府邸。最新消息，长宁上海动物园旁，新长宁程家桥项目预备入市，主推11-13层小高层住宅，规划292户，联动价11.8万／㎡。2022年7月25日，上海城投以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17／1丘77-01地块，联动价16.3万／㎡。地块位于西郊别墅区，因为西郊的高端属性，加上片区内多年没有供应，该项目自拿地以来备受瞩目。据悉，项目将主要由5幢4层多层住宅、5幢3层低层住宅及1层＋局部2层地下车库组成。项目总共80套房源，其中平层45套，别墅23套，保障房12套，可售共68套。据悉，项目规划有11栋中西合璧的四合院组成，建筑面积约1000-1500㎡，4栋精装修交付，7栋毛坯交付。项目占地面积1.36万㎡，容积率1.0，限高15米。浦东中外环的新盘不少，主要位于三林滨江、张家浜、金桥板块。三林滨江板块可选中企云萃森林、陆家嘴三林滨江项目。最新消息！前滩南滨江片区陆家嘴项目（15单元地块）预计5月份接待开放，8月入市首开，首期主推建面约80-148㎡低密花园洋房。黄浦江沿岸，三林滨江核心区中企云萃森林热销中，少量约90-175㎡2-4房飞速递减中！均价10.5万／㎡。金桥板块目前待售新盘数量可观，多个综合体项目蓄势待发，预备入市！包括浦开云璟三期、金桥美亚、金桥春宇项目、金鼎睿府、浦发上城项目。浦开云璟三期预计将推出建面约80-120㎡2-3房以及建面约135-270㎡4-5房，共668套房源。项目将打造17栋7至16层住宅、5栋5至10层办公和1个2层商业，也就是说它将推出云璟生态住区中罕见的低密洋房产品。金桥还有一个很重磅的项目值得期待——金桥春宇、美亚项目。美亚项目为商务办公住宅用地，包括一栋约170米办公塔楼及裙房，两栋约100米住宅塔楼及商业裙房；共约4.2万方住宅，1号楼为商品住宅，2号楼为租赁式住宅，共312套。春宇项目规划有330米塔楼和一栋200米上海最高天际住宅，将打造顶级商办标杆成为副中心至高点。据悉有约8.4万方住宅，共636套房源，包括租赁、可售住宅。据了解，春宇项目住宅塔楼总高52层，1-3F是大堂及物业用房，13，26，39F是超高层避难层，27层是休闲层。4-12F、14-25F小面积一室户格局，或是租赁住宅，共567套；29-38F、40-50F大面积户型格局，或是可售住宅，共84套。51-52F大面积复式户型格局，或是可售住宅，共4套。项目首批推出05-03、08-03地块，二批推出10-01地块，主推建面约45-260㎡房源，均价约8.25万／㎡。最新消息，浦东金桥迎来全新TOD综合体浦发上城项目！浦发上城项目待开发面积约63万方，位于浦东中外环，西侧紧邻华为研发中心和“上海金湾”，东侧是浦东金海湿地公园。整个项目横跨3条轨交，南侧是9、12号线地铁上盖TOD综合体，北侧延绵到14号线桂桥路站。三林和御桥同属浦东南外环，除三林滨江外，区域内待售新盘还是不少的，包括永泰三里城、港城中环汇云启。重磅消息，一站直达前滩、中外环轨交红盘永泰三里城二期五批次已过会，认购在即！项目二期主推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约1㎡洋房／叠加，前期均价约8.2万／㎡。永泰三里城位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。据小胖看房团群友爆料，距离11＆16号线罗山路站约600米港城中环汇云启主推建面约79-187㎡2-5房，预计价格约6.5万／㎡。御桥地铁站附近新房供应非常稀缺，目前仅有港城中环汇云启可选，通过16号线换乘2号线，仅需7站即可到达陆家嘴核心。目前，徐汇区仅有1盘可选，即上海地产＆徐汇城投长桥项目。最新消息，上海市规划与自然资源局公示了《上海市徐汇区国有土地使用权协议出让公示》涉及徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块。意向用地者为上海新长桥企业发展有限公司，由上海地产（60％）和徐汇城投（40％）联合控股。项目所处的长桥板块内当前暂无可售新房，往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄。目前，闵行中外环的项目并不算多，主要位于金虹桥、七宝、古美等板块。七宝＋古美板块共有3个项目可选，万源新城在售中，天安1号二期5批次过会，认购在即；今年新拍地华发＆中铁古美项目等待入市。
2022年天安1号一期上市，621套房源当日清盘，没买到小伙伴都在翘首以盼项目二期。最新消息，天安1号二期5批次入市，主推建面约124-177㎡3-4房，均价9.2万／㎡！最新消息，闵行古美纯新盘华发中铁古美项目预备入市，主推建面约100-130㎡3-4房，联动价85800元／㎡！该地块东至星中路、南至21-02绿地、西至智联路、北至宝兰路，用地面积31521㎡，容积率2.0，限高50米。宝山中外环的新盘数量可观，且价格相对较低，可选南大、上大、共康等板块。南大板块被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。这里新房价格保持在6-6.9万／㎡，可选保利·海上瑧悦、中环金茂府、中环置地中心·润府、经纬·至臻豪庭可选。中环带·双轨交·双TOD约500米丰翔路站保利·海上瑧热销中，主推建面约99-130㎡3-4房，均价约60713元／㎡。项目周边有15号线和规划中的22号线，且小区东门距离丰翔路站仅约500米，600万级就能入手的中环线地铁盘，性价比可以说非常高。项目主推建面约100㎡科技住宅，均价63650元／㎡，金茂科技系统＋泳池会所＋装标3000元／㎡（不含空调地暖），抓紧机会！首开售罄网红盘中环置地中心·润府二期已开盘，加推约102-177㎡精装3-4房，600万级断层领先的产品力！项目作为南大板块首发的TOD项目，位于整个南大板块的核心。地标建筑、核心地铁站点、TOD商业全部汇聚于项目周边步行范围内。北中环宜居低密大境、近7号线南陈路站经纬·至臻豪庭热销中，主推建面约146-313㎡房源，均价约6.3万／㎡。项目容积率仅约0.52，社区核心打造约2万㎡的绿洲湖，每栋楼朝向或是正对社区法式花园，或是正对绿洲湖景，居住体验超棒。2024年4月23日，大华集团获取上海宝山区庙行镇康家村“城中村”项目N12-1001单元15-03地块、N12-0701单元P-02地块。佳运·瑞璟湾正在热销中，主推建面约98-166㎡精装3-4房，大4房户型主力总价在千万级。项目品质、社区、户型都非常不错，得房率高达约78％，相比常规户型72-75％得房率要更高。资料来源：小胖看房2024年5月9日发布
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保利海玥外滩序-胡润2024-05-17 11:31:01来自北京市
