豪宅倒挂，会不会消失

一开年，上海新房市场就给出了一个比较明确的信号，今年高端住宅的供应量会比较多。

目前的两个批次新房中，总价在2000万起的推盘就已经达到了496套，剔除保利滨江天珺和汇元玺两个收官的，真正开年打头炮的豪宅也超过了400套。

从去年的二手豪宅市场成交量，以及新房价格的走势来看，今年2500万以上的豪宅市场，尤其是二手房，会比较难。

难在成交量和价格。

01.  新房吸客

据中指研究院数据显示，2023年全年，上海二手市场网签总价超过2500万的房源，也就是所谓的豪宅市场，共计成交831套。

月均成交量只有69套，而且，从下半年开始，就出现了下滑的趋势。

400套的供应量，已经接近去年一整年二手豪宅市场的一半的成交量；

新房供应量的上涨，对二手市场肯定会有不小的分流，今年的二手豪宅市场成交量不容乐观。

02.  倒挂，是个悖论

另外一点，就是豪宅市场的倒挂，今年可能也会慢慢变小。

一方面是新房价格，二批次中过会的绿城外滩兰庭，听说是被动涨价至16.3万，这些没有指导价的豪宅，价格只会节节攀升，后面的融创15.5万，中海17万+。

另一方面，二手价格也在不断下跌。

据说，这是上海某豪宅的调价记录，总价直接下调1200多万。

新房套现的红利前提是周边二手房市场活跃，有足够多的接盘侠，并且没有低价新房的分流；

但市场下行的周期，购买力逐渐减少，新房的价格和供应量又在涨，所谓的倒挂也就越来越小了。

现在唯一不能确定的是今年到底会有多少高价新房能真正入市；

除了黄浦的超高层和里弄式产品，还有静安和杨浦的别墅，浦东的保利世博、陆家嘴内环内的3个项目、以及滨江凯旋门，都是总价在2000万起的豪宅，在这些新房的冲击之下，二手市场的量价会不会双双缩水？

又或者说，豪宅业主们，也会降价抛售，“以价换量”？这样下去，豪宅的倒挂也变成了正挂。