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上海房价迎来首轮上涨!8批次28个新盘曝光?

爆料king 2022-11-25 14:04:18 来自上海市

数据显示,上周(11.14-11.20)上海商品住宅成交面积约为280633㎡,环比增加188.81%;成交套数2597套,环比增加217.87%;基于产品结构向中高价位倾斜,因此上周均价上涨,为62759元/㎡,环比上涨38.26%。供应方面,上周入市一共11个项目,面积达到38.65万平方米,环比增加117.48%。

成交区域

主要由闵行、青浦、宝山以及大浦东在支撑。其中,闵行区排名第1,成交面积高达68448㎡,遥遥领先于其它区域,成交量主要集中在天安1号、古北悦公馆、越秀仁恒天樾园和3个项目。

青浦区上周明显发力,排名第2,成交面积为59226㎡,近两周青浦徐泾供应量都比较充足,所以预计接下来一段时间内青浦区排名仍会比较好。

宝山也是近期交易比较活跃的区,上周成交量为43940㎡,宝山区上周有建发熙和府1个项目签约比较好。

不过,由于供应量的不足,传统交易大区奉贤、嘉定表现一般,成交尚不足万方。


成交项目

上周恢复到中高端产品为主的格局,成交前十的榜单中3万-6万元/㎡的首次改善产品有4个,其余均为中端改善产品,不过,上周榜单中没有出现10万+的豪宅项目。

排名第一的项目为天安1号,网签314套,共39325㎡,根据项目官微显示,项目在认购期间共收到1402组认购,认购率约为226%。项目之所以热度如此之高,主要是学区概念加持,据悉,天安豪园一期对口七宝实验小学、七宝实验中学,虽然二期并未划分学区,但是参考一期,可能性还是非常大。

位于宝山区的建发熙和府上周网签351套、共34786㎡,据榜单第二位,项目于11月16日首开,一经“亮相”,就凭借“新中式”的标签备受青睐,其对于社区景观、配置的精雕细琢均饱受认可,再加上周边生活配套的成熟度,都为它斐然的成绩锦上添花。

排名第三的为青浦徐泾板块的中铁虹桥逸都,网签336套,共32799㎡,大虹桥辐射红利下,徐泾项目大多逢开必火,中铁虹桥逸都也不例外,凭借其优越的区域规划以及自身产品品质,认筹时便有“千人摇”的盛景,此次开盘也是“日光”。


供应情况

近期楼市供应不断,本周又有11盘入市,供应3549套房源,上海楼市迎来“新鲜血液”。且本周红盘频现,有7个项目触发积分。

不过,楼市冷热不均的现象依旧明显,远郊、近郊弱区位、无轨交加持的项目,入市表现不佳,比如格力公园海德、和泰苑、奉发宝龙广场,都未实现售罄。


市场分析

随着供应放量,第七批房源已经有项目开始认筹,供应得到有效补充。从认筹结果来看符合市场预期,网红产品仍能触发积分,受到市场关注,买家对新盘的热度似乎没有受太多市场调整的影响。短期来看,政策暖风依旧,营造不错市场气氛,随着供应到位,预计后续成交会继续保持当前水准。


新房8批次已在路上

2022年已经官宣了七个批次的供应量,总计已经达到约8.6万套。但是,今年还有第八批次在路上,就在这几天!截止目前,前六批次总计入市69846套新房,绝大多数已经取证入市,再加上去年第六批里跨年认购的房源量,导致今年至今的取证房源数,已经达到约7.77万套,超过了去年。刷新成绩,只用了9个月。在第七批之前,今年上海的新房取证套数,已经超越了去年,并创下了近五年之最。

上海第八批次入市新房第一次预测(仅供参考,以网上房地产公示为准),从整体来看,八批次不管是新盘的数量,还是房源的供应量来说都不会很大,预计是今年最少供应的一个批次。

你最期待哪个项目呢?

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