什么是超大社区？为什么之前说不建议买呢？
在查阅了多篇论文后，总结了一下超大社区的定义：人口超过 3万 人，占地超过 20公顷 的社区，这种规模以上，就可以被称为是超大社区。
我们来看下几个超大型社区的体量。北京天通苑——保守估计50万人、北京回龙观——保守估计30万人、上海康城——估计约9万人。
为什么非常不建议购买呢？
1.首屈一指的就是超大社区的内部交通问题。在超大型社区中，自行车、电动车、私家车的数目都很多，各种交通工具互相交织，这就造成了超大社区的交通情况相当复杂。
2.另一方面则是社区外部。像是上海康城小区，地铁站相隔比较远，公交车是主要的公共交通方式。内部有两条公交线路，乘坐公交去往莘庄地铁站需要15。平时15一班，在高峰期会缩减间隔。超大社区过大的体量，不仅影响社区内部的交通环境，也对社区外部的交通环境造成了一定的压力。
3.超大社区管理难。除了交通上带来比较大的压力外，在建设之初，超大社区的开发就有可能只考虑了住宅问题，而没有做长期的规划，让社区孤立，限制了它的长远发展。此外，超大社区体量太大，人员较多，因此也造成了一定的管理困难。后期维护跟不上。
4.超大社区不利于。超大社区既有严重的交通问题，又难管理，这就直接造成了超大社区一个本质上的硬伤——潜力低。这也是我不建议买超大社区的一个最根本的原因。当然，有些人认为，这是上海康城的优势，低总价就可以上车，而且小区的品质还不低。但是，如果以财产保值来看，这就是它的劣势了。这个项目在过去两年内，价格依旧是呈现出一个比较平稳的状态，并且赶超不上整个板块的发展潜力。
5超大社区不好卖。除了潜力不如其他普通小区外，如果从个人卖房的角度上来看，超大社区的房源比较多，在卖房时容易被压价。
6.对于人流量大的超大社区，人文环境也比较复杂。人们来自各处，什么年龄层的人都在。这种情况下，就在社区平时的交往上产生了很多碰撞。别的不说，换物业需要2/3以上业主同意，就是一件很大的麻烦事。还有物业费是否能及时全部收上来，也有一定的问题，等等这些，各方各面都不好处理。
楼市杂谈小雨2021-04-09 15:40:36
