5月房价大盘点：70城二手房价全面下降，新政能否带来春天？

摘要：

【5月房价大盘点：70城二手房价全面下降，新政能否带来春天？】2024年5月份，70个大中城市的商品住宅销售价格继续下探，尤其二手房市场表现尤为突出。业内专家指出，新政的推出对于市场复苏有一定促进作用，但需求侧信心仍需持续提振，才能进一步稳定和改善市场环境。

正文：

2024年5月，国家统计局发布了70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况，显示5月价格环比下降，同比降幅有所扩大。仅上海和太原的新房价格出现上涨，上海更是连续三个月领跑。业内分析，上海的高端优质住宅项目热度较高，加之“517新政”后，上海率先松绑政策，进一步提振了市场信心。而太原的新房价格也连续三个月上涨，显示出一定的市场活跃度。

二手房市场方面，70个大中城市二手房价格环比全部下降，创下去年12月以来的最低点。数据显示，一线城市如北京、上海、广州和深圳的二手房价格环比降幅均超过1%，其中广州降幅最大，达到1.6%。二线和三线城市二手房价格也呈现出下跌趋势，降幅有所扩大。总体来看，市场仍处于信心不足的状态，供求关系亟待改善。

业内人士表示，尽管“517新政”对市场产生了一定的积极影响，尤其是降低首付比例、调整公积金利率和商业贷款利率，有助于降低购房门槛，刺激市场需求，但效果在不同城市间存在较大差异。特别是热点一二线城市表现更为明显，成交量有所上升，但总体房价依然处于下行阶段。

小编点评：从国家统计局的数据来看，5月份的房地产市场确实面临较大的压力。虽然“517新政”出台后，一些热点城市的购房热情有所提升，成交量也随之增加，但这并不能快速扭转整体市场的下行趋势。特别是在二手房市场，价格的继续下探显示出供需关系的严重失衡，市场信心仍有待进一步恢复。

在这样的市场环境下，购房者应理性看待市场波动，切勿盲目追涨或恐慌性抛售。对于开发商而言，合理定价、提高项目品质和服务水平，或许是吸引购房者的重要手段。同时，政府和金融机构也需继续出台更加精准的政策，进一步降低购房门槛，为市场注入更多信心。

总体而言，房地产市场的复苏并非一朝一夕之事，新政的效果也需要时间来验证。各方需在政策的指引下，共同努力，才能实现市场的平稳过渡和健康发展。