[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，2015年度上海楼市共计成交成交面积1488.03万平，合计120178套，成交均价32284元/平。全市17个区县中，大浦东以327.19万方的成交量居首，占据全市2成的成交量；嘉定签约202.18万方居次位，松江、宝山两区分别以180.01万方、135.77万方的成交量居三、四位。
年度成交1488万平供不应求 成交趋势整体上扬
纵观2015年楼市，二季度以来的成交走势整体上扬，在宽松的金融环境和货币政策刺激下，4月份就迎来了一次成交小高峰，月成交量从3月份的不足80万平飞跃至124.23万平，彻底摆脱春节效应的影响。并且从4月份开始，后三季度的成交量均保持在120万平以上。值得关注的是传统的成交淡季7-8月份，由于中高端住宅的热销行情，成交量虽有小幅下降，但整体行情仍远远好于去年同期，8月份成交量为120.4万平，较去年同期上涨55.13%。在后一个季度，上海商品住宅成交再次迎来爆发期，3个月的成交量均超过149万平，12月成交量高达188.31万平，成为年内月度成交量高的月份，2015年末翘尾收官。上海房天下数据监控中心认为，2015年在有利政策的持续刺激下，成交行情表现良好，楼市彻底摆脱2014年不温不火的状态；另外，成交价格依然一路上扬，在明朗的政策环境下，开发商和购房者都积极入市，市场表现活跃。
全年楼市的转折点出现在3月末。3月30日新政推出，调整公积金贷款首付比例和二套房商贷首付，之后一系列新政陆续推出，央行降准降息，公积金新政等政策逐步刺激新房市场，购房者和开发商逐步摆脱春节效应影响，再加上宽松的金融环境和上海区域规划利好等因素影响，购房者入市热情高涨，成交量节节攀升；开发商的推盘意愿也有所加强，二季度的实际开盘数量直线上升。并且二季度以后，楼市成交量仍一直持续在高位水平。
另据上海房天下数据监控中心统计，在供求关系方面，2015年度新增供应面积为1161.7万平，较2014年相比下降6.43%，比2015年成交面积少了326.3万平，市场整体表现出供不应求的态势。上海房天下数据监控中心认为，2015年度市场行情呈现爆发式上扬，并且成交量一直持续在高位水平，在一定程度上能够促成库存的快速消化。但是不可否认的是楼市整体库存压力仍然存在，2016年库存去化压力依然不小。
数据来源：CREIS中指研究院
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