[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，2015年度上海楼市共计成交成交面积1488.03万平，合计120178套，成交均价32284元/平。全市17个区县中，大浦东以327.19万方的成交量居首，占据全市2成的成交量；嘉定签约202.18万方居次位，松江、宝山两区分别以180.01万方、135.77万方的成交量居三、四位。
上海房天下数据监控中心统计，2015年度上海楼市共计成交成交面积1488.03万平，合计120178套，成交均价32284元/平。全市17个区县中，大浦东以327.19万方的成交量居首，占据全市2成的成交量；嘉定签约202.18万方居次位，松江、宝山两区分别以180.01万方、135.77万方的成交量居三、四位。
上海房天下数据监控中心统计，2015年度上海楼市共计成交面积1488.03万平，同2014年比上涨52.59%；合计成交商品住宅120178套，较去年上扬46.23%，成交均价32284元/平，与去年相比大幅上扬18.85%。
2015年度商品住宅的成交量总体呈现上扬趋势，一季度由于春节效应，成交量处于低位水平。第二季度开始，随着一系列新政的推出，成交量上扬明显，自4月份以来，月度成交面积均保持在120万平以上。随着中高端住宅成交占比的增加，2015年度的成交均价也是居高不下，年成交均价32284元/平，涨幅达18.85%，创近5年来涨幅新高。从单月成交均价来看，5月份以来的成交价格均超3万/平，其中6、7和11月份3个月份的成交价格均超3.4万/平。
数据来源：CREIS中指研究院
年度成交1488万平供不应求 成交趋势整体上扬
纵观2015年楼市，二季度以来的成交走势整体上扬，在宽松的金融环境和货币政策刺激下，4月份就迎来了一次成交小高峰，月成交量从3月份的不足80万平飞跃至124.23万平，彻底摆脱春节效应的影响。并且从4月份开始，后三季度的成交量均保持在120万平以上。值得关注的是传统的成交淡季7-8月份，由于中高端住宅的热销行情，成交量虽有小幅下降，但整体行情仍远远好于去年同期，8月份成交量为120.4万平，较去年同期上涨55.13%。在后一个季度，上海商品住宅成交再次迎来爆发期，3个月的成交量均超过149万平，12月成交量高达188.31万平，成为年内月度成交量高的月份，2015年末翘尾收官。上海房天下数据监控中心认为，2015年在有利政策的持续刺激下，成交行情表现良好，楼市彻底摆脱2014年不温不火的状态；另外，成交价格依然一路上扬，在明朗的政策环境下，开发商和购房者都积极入市，市场表现活跃。
全年楼市的转折点出现在3月末。3月30日新政推出，调整公积金贷款首付比例和二套房商贷首付，之后一系列新政陆续推出，央行降准降息，公积金新政等政策逐步刺激新房市场，购房者和开发商逐步摆脱春节效应影响，再加上宽松的金融环境和上海区域规划利好等因素影响，购房者入市热情高涨，成交量节节攀升；开发商的推盘意愿也有所加强，二季度的实际开盘数量直线上升。并且二季度以后，楼市成交量仍一直持续在高位水平。
另据上海房天下数据监控中心统计，在供求关系方面，2015年度新增供应面积为1161.7万平，较2014年相比下降6.43%，比2015年成交面积少了326.3万平，市场整体表现出供不应求的态势。上海房天下数据监控中心认为，2015年度市场行情呈现爆发式上扬，并且成交量一直持续在高位水平，在一定程度上能够促成库存的快速消化。但是不可否认的是楼市整体库存压力仍然存在，2016年库存去化压力依然不小。
数据来源：CREIS中指研究院
年度成交均价32284元/平 涨幅18.85%创近年新高
上海房天下数据监控中心统计，2015年上海楼市商品住宅成交均价32284元/平，与去年相比大幅上扬18.85%，涨幅创近5年新高。较之往年，2015年中高端项目成交比重加大，购房者不再一味追求低价，优质的改善型住房和高端项目也是购房者关注的重点。
数据来源：CREIS中指研究院
纵观2015年月度成交均价走势，进入4月后成交均价上扬明显，5月份成交均价突破3万/平，5月份以后，虽然中间价格有所波动，但月度成交均价一直保持在3万/平以上，11月份的成交均价为高值约3.5万/平。上海房天下数据监控中心认为，中高端项目的持续放量或是抬高全市整体成交价格的主要原因。部分中高端项目表现突出，年内均价在5-7万/平的中高端项目多次跻身全市月度成交榜10，造成了楼市整体成交均价持续走高。受宽松的金融环境和中高端项目所在区域利好政策的刺激，中高端项目成交良好，促成成交均价坚挺不降，新政利好信息持续发酵，加之开发商推盘数量增加进一步刺激市场，新房价格上调成为普遍现象。
数据来源：CREIS中指研究院
大浦东成交327万方居首 各区县普涨闸北上行幅度高
上海房天下数据监控中心统计，2014年上海楼市共计成交面积1488.03万平，全市17个区县中，大浦东以327.19万方的成交量居首，占据全市2成的成交量；嘉定签约202.18万方居次位，松江、宝山两区分别以180.01万方、135.77万方的成交量居三、四位。去年楼市整体成交表现良好，自二季度开始成交上扬明星，楼市火爆。
纵观全市17个区县的表现，与去年相比各大区县成交量都有一定幅度的上涨。值得关注的是闸北区，2015年度成交量超40万平，为上行幅度高的区域，高达229.35%。上海房天下数据监控中心指出，成交位于前列的区县均为购房者重点关注的传统区域，这些热门区域普遍以刚需盘为主，价格适中，推盘量大，能起到带动成交的效果。但不可忽视的是，2015年度成交，中高端项目表现抢眼，由于区域规划利好，“明星”区域表现突出，静安和闸北合并的消息前后，闸北区域内楼盘成交行情火热，成交均价整个年度上涨超2万/平，12月份价格已超7万/平。
数据来源：CREIS中指研究院
从2015年上海商品住宅成交面积10中可以看出，所有上榜项目除上河湾以外均来自成交排名前五的区域。上榜楼盘多为体量大、加推频繁的项目，集中加推对项目成交有很大影响。例如位于松江的金地自在城在10-12月有3次集中加推，四季度成交量高达5.4万平，约占全年成交量的四成。
数据来源：CREIS中指研究院
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