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评测|十年后再探新江湾 板块房价蛰伏实录

房天下  2015-09-13 07:43

[摘要] 十年的开发或许是对于新江湾城好的诠释,2005-2015的10年间,我们目睹了新江湾板块的发展。时至今日,仁恒、九龙仓、华润、建发、中建、绿地、合景泰富等多家 房企入驻新江湾,整体开发由北向南逐步推进。新江湾城初步建立成一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型国际社区。

 

房价上涨迟滞 污染质量成敏感词

经历10年的开发,新江湾城板块房价相比未见大幅上涨之趋势。尽管早起规划为上海东北部的“绿肺”,但占地9.45万平的核心区开发近10年后,其部分二手房房价甚至远低于买入时的一手房价。相比于闸北大宁 ,新江湾城板块房价受制于多个因素,房价上涨迟滞。新江湾城房价上涨无力,

新江湾城房价冷暖,其实板块中的老业主清晰。早先2009年上半年,新江湾城华润橡树湾大约2.1万/平,而大宁板块的慧芝湖花园房价仅为1.7万/平。但截止至今,慧芝湖已高达5.5万/平以上,而华润橡树湾仅为4.5万/平左右。此外与新江湾一河之隔5公里之外便是浦东高桥石化设备检测所。作为上海市区后一块纯天然生态区,新江湾城被称为上海的“肺”,但距离该 直径不过5公里,浦东高桥石化设备检测所排放出来的硫化氢污染,令这块“绿肺”大打折扣。

图示为国浩路沿线 及配套

图示为复旦大学新江湾校区

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