[摘要] 环顾内环内滨江版图，从外滩到徐汇，整个黄浦江两岸豪宅荟萃，俨然成为上海豪宅集中的板块。起步较晚的杨浦滨江，能否急起直追？
的上海，地段代表了一切。
汤臣一品、中粮海景等老牌豪宅已坐稳一线滨江宝座；对岸的绿城黄浦湾，开出38万/平的楼王报价；万科翡翠滨江、云锦东方、融创盛世滨江等后起之秀，房价也紧追10万/平。
环顾内环内滨江版图，从外滩到徐汇，整个黄浦江两岸豪宅荟萃，俨然成为上海豪宅集中的板块。
起步较晚的杨浦滨江，能否急起直追？
杨浦滨江效果图
上海豪宅 成交提速
从今年2月以来，上半年上海豪宅成交量成几何式增长。
来自佑威的统计数据显示，上半年上海市高端商品住宅共成交82万方（共计4429套），较去年上半年大幅上涨155%，创下有史以来高纪录。其中，成交均价在10万元/㎡以上的豪宅共成交196套，已超去年全年成交量，上海豪宅成交提速明显。
据了解，上半年上海高端商品住宅成交均价为70144元/平方米，较去年上半年上涨7%。杨浦滨江目前区域新房成交价格在6万/平左右，区域二手房价格在3万-4万/平之间，区域旧区改造尚未完成，房价远低于市场平均水平。
滨江宅地 火拼四起
内环内宅地稀缺，几乎“兵家必争”。
未来几年，杨浦滨江将是中心城区土地供应主战场，不少房产大鳄“心知肚明”。
杨浦滨江板块
2012年10月，保利置业率先以底价32.59亿拿下平凉街道22、23街坊地块，楼板价仅1.63万元/平。
随后，其又在2014年5月，以32.4亿拿下与23街坊相邻的平凉街道18街坊，楼板价39264元/平。两年时间，同一区域土地价值翻了一倍之多。
时隔半年，2014年11月，经过80余轮争夺，珠海华发终以6.07亿摘得大桥街道117街坊，楼板价33723元/平。
同月，阳光城“异军突起”以21亿元，高达61%的溢价率，41078元/平的楼板价摘得杨浦区平凉街道47街坊，一举刷新区域单价。
2015年6月，保利置业再次出手，联合首创置业、山东黄金，摘得平凉街道12、13街坊，总价34.54亿，折合楼板价42725元/平。保利重夺区域单价地王。
但仅仅过去2个月，2015年8月，阳光城二度出手，以17.3亿，59.5%的溢价率，拿下平凉社区大桥街道101街坊。据业内分析，撇除保障房和配套设施，该地块实际可售面积的楼板价超过5.4万/平，阳光城再度加冕杨浦地王。有业内人士预测，未来该区域售价或超8万/平。
杨浦滨江土地出让一览
不足3年，杨浦滨江地价几乎涨了四倍。“目前杨浦滨江地价和房价，对比北外滩、陆家嘴、南外滩、徐汇滨江等四大滨江板块仍处于洼地，加上之前高价宅地出让，未来（这里）价格一定会持续上行。”有业内专家分析。
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