[摘要] 环顾内环内滨江版图，从外滩到徐汇，整个黄浦江两岸豪宅荟萃，俨然成为上海豪宅集中的板块。起步较晚的杨浦滨江，能否急起直追？
的上海，地段代表了一切。
汤臣一品、中粮海景等老牌豪宅已坐稳一线滨江宝座；对岸的绿城黄浦湾，开出38万/平的楼王报价；万科翡翠滨江、云锦东方、融创盛世滨江等后起之秀，房价也紧追10万/平。
环顾内环内滨江版图，从外滩到徐汇，整个黄浦江两岸豪宅荟萃，俨然成为上海豪宅集中的板块。
起步较晚的杨浦滨江，能否急起直追？
杨浦滨江效果图
上海豪宅 成交提速
从今年2月以来，上半年上海豪宅成交量成几何式增长。
来自佑威的统计数据显示，上半年上海市高端商品住宅共成交82万方（共计4429套），较去年上半年大幅上涨155%，创下有史以来高纪录。其中，成交均价在10万元/㎡以上的豪宅共成交196套，已超去年全年成交量，上海豪宅成交提速明显。
据了解，上半年上海高端商品住宅成交均价为70144元/平方米，较去年上半年上涨7%。杨浦滨江目前区域新房成交价格在6万/平左右，区域二手房价格在3万-4万/平之间，区域旧区改造尚未完成，房价远低于市场平均水平。
滨江宅地 火拼四起
内环内宅地稀缺，几乎“兵家必争”。
未来几年，杨浦滨江将是中心城区土地供应主战场，不少房产大鳄“心知肚明”。
杨浦滨江板块
2012年10月，保利置业率先以底价32.59亿拿下平凉街道22、23街坊地块，楼板价仅1.63万元/平。
随后，其又在2014年5月，以32.4亿拿下与23街坊相邻的平凉街道18街坊，楼板价39264元/平。两年时间，同一区域土地价值翻了一倍之多。
时隔半年，2014年11月，经过80余轮争夺，珠海华发终以6.07亿摘得大桥街道117街坊，楼板价33723元/平。
同月，阳光城“异军突起”以21亿元，高达61%的溢价率，41078元/平的楼板价摘得杨浦区平凉街道47街坊，一举刷新区域单价。
2015年6月，保利置业再次出手，联合首创置业、山东黄金，摘得平凉街道12、13街坊，总价34.54亿，折合楼板价42725元/平。保利重夺区域单价地王。
但仅仅过去2个月，2015年8月，阳光城二度出手，以17.3亿，59.5%的溢价率，拿下平凉社区大桥街道101街坊。据业内分析，撇除保障房和配套设施，该地块实际可售面积的楼板价超过5.4万/平，阳光城再度加冕杨浦地王。有业内人士预测，未来该区域售价或超8万/平。
杨浦滨江土地出让一览
不足3年，杨浦滨江地价几乎涨了四倍。“目前杨浦滨江地价和房价，对比北外滩、陆家嘴、南外滩、徐汇滨江等四大滨江板块仍处于洼地，加上之前高价宅地出让，未来（这里）价格一定会持续上行。”有业内专家分析。
杨浦湾区 蓄势待发
据了解，2014年4月，杨浦区正式出台“湾区经济”规划，欲模仿美国旧金山湾区，借鉴硅谷成功经验，打造上海“湾区”。
美国旧金山湾区，是全美经济中心和创新集散地。其发展特点在于，依托附近斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大学，形成IT高科技产业、VC/PE企业、高档房地产、先进装备制造业等一套完整的产业生态。湾区囊获了苹果、谷歌、脸书、英特尔、惠普等大批科创企业。
而杨浦区“湾区经济”的具体规划区域正是杨浦滨江。
杨浦“湾区经济”规划总占地面积达10.3平方公里，土地储备700多公顷，分为南部、中部和北部三段。从“秦皇岛码头”到“复兴岛运河”的5.5公里，是其核心区域，面积达1.8平方公里。
杨浦拥有复旦大学、同济大学等14所高等院校、100余家科研院所和14家科技园区。同时，百年的工业历史，为杨浦产业创新与转型奠定基础，这些都无疑有利于“湾区经济”的发展。
杨浦区委常委、副区长唐海东表示，上海“湾区”将着力打造知识型现代服务业、高新技术产业和战略性新兴产业。
一旦政策落实，大批新兴产业带来的高素质人才，将有效刺激当地房地产市场，会否像“张江男”一样形成强大的置业购买力，仍需时间酝酿。
翻看地图，杨树浦路沿线浓缩了上海百年的工业积淀，沿途拥有上海杨树浦水厂、上海船厂、上海第十七棉纺织厂、上海杨树浦电厂等老厂房。
杨树浦水厂
国际时尚中心
旧厂房代表着过去，也承载着未来。其中，上海杨树浦电厂已停产，上海第十七棉纺织厂改建为国际时尚中心，上海杨树浦水厂虽仍在使用，但翻新后建起了上海自来水科技馆供游人参观。
此外，杨浦滨江一大地标项目，位于怀德路以东、江浦路以西的东方渔人码头国际中心已经建成。
渔人码头
滨江国际广场
上海远洋渔业有限公司、上海水产集团总公司等企业总部，已搬入滨江国际广场。
根据规划，预计2017年，江浦路隧道将完成通车，浦东联洋腹地。
与江浦路隧道同时施工的上海轨道交通18号线，也将会在2020年前后实现通车。届时，除了4号线、12号线之外，江浦路、平凉路沿线又将增添一条新的南北动脉。
目前，平凉路从大连路到江浦路沿线，仍聚集着大量旧式社区，正在逐一进行搬迁工程。区域，学校、医院、交通、生活配套等已然成熟。
红房子妇产科医院
齐齐哈尔路小学
供应短缺 提价加速
新房方面，区域供应量仍短缺。
在售热盘保利香槟花园二期，开盘仅2个月，297套房源仅剩后30套，报价6万/平。其销售人员介绍，保利香槟花园主打90-120平的户型，在内环内非常稀缺。主要业主是陆家嘴、烟草公司、以及新华医院的员工。
保利香槟花园
周边中介表示，90左右的2房比较稀缺，几乎供不应求。随着保利香槟花园接近尾盘阶段，下月二手房提价已板上钉钉。
而靠近大连路现代产业区，23街坊去年率先推出的新盘——保利翡丽云邸早已清盘，其18街坊项目，即云邸二期产品——保利甲第正在建设中，预计快年底推出市场。
保利翡丽云邸
22街坊商办项目被命名为保利绿地广场，为德国GMP建筑事务所设计，拥有5栋商业、2栋独栋和2栋甲级写字楼。其以整层出售为主，价格为6.5万/平，商业部分为7万/平。值得一提的是其独栋楼，拥有10米大堂和冠名权。
阳光城的两大项目，47街坊地块正在打桩阶段，预计2017年竣工，新斩获的101街坊尚未动工。阳光城方面透露，预计101街坊项目会与47街坊设计上一脉相承，打造高层精品改善类户型。
如此看来，杨浦滨江住宅集中入市的繁荣，可能要等到2016年了。
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