[摘要] 曾被银行视为优质资产的房贷频频生变，近日央行发布“央五条”，力挺首套住房贷款需求，再次体现了差别化房贷政策。加之楼市传闻救市城市已 过10个，业内预计后期或将超30个。2014年，“差别化调控”是否真是一味破解地产泡沫的“良方”。
调控风向：分类调控大幕开启
这不到一个月的时间，各种“救市”呼声已经横扫一二三四线城市，手段也日趋五花八门。神州大地上如此频密的救市信号，而住建部始终未发出任何声音，楼市“分类调控”的大势已初见端倪。
房地产分类调控大幕开启
近期楼市传闻救市的城市已 过10个，其中明确落地政策的城市也已达到了6个，加上2013年出台救市措施城市，普遍救市的大幕已经开启。
从中央层面来看，自去年“国五条”出台至今并无新的房地产调控政策，两会期间所提的“分类调控”成为今年房地产市场的关键词，这一次，中央调控让位于地方主导，中国房地产市场又一次走到了调控与否的十字路口。【详细】
通过分类调控稳定房价
十八届三中全会报告起草人之一、著名经济学家郑新立分析，目前一些城市价格过高与城市化结构不合理有关系。通过中央新颁布的城市化规划，实行分类调控，有助于控抑制房价过快上涨，促进房地产行业健康发展。
郑新立指出，分类调控政策将对稳定后市房价、使房地产成为持久不衰拉动国民经济的支柱产业起到重要作用。 【详细】
后市预测：2014年中房价朝哪走？
房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求。从市场来看，房价涨幅不均衡的现象非常明显，市场分化明显，一、二线城市房价依旧稳中有升，而三、四线城市成交趋于冷淡，房价开始阴跌。
房企全面降价趋势渐明
2013年楼市的量价齐升，使不少房企在今年初制定了乐观的销售目标。然而1-4月低迷的市场表现，令这些目标变得遥远。
目前，杭州、青岛、天津、佛山等二线城市降价已逐渐蔓延，而一线城市一些新盘也不得不低价入市，市场向下预期正在形成。 此外，楼市高库存压力逼近。为降低库存压力，加快销售，回笼现金，已是大多数房企不得不面对降价的现实。 【详细】
今年或是中国房地产市场拐点
“中国房地产市场不收缩不行，2014年是真正的一个中国房地产市场拐点。”中信里昂证券亚洲地区房地产行业研究部主管王艳表示。
从2014年开始，中国的房地产销售量会收缩，2013年至2020年预期中国房地产市场销售量会收缩36%，主要收缩在三线城市。中国房地产市场未来会走一个收缩的方向。对开发商来说，未来1年至2年都将进行所谓的“淘汰赛”。【详细】
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