[摘要] 曾被银行视为优质资产的房贷频频生变，近日央行发布“央五条”，力挺首套住房贷款需求，再次体现了差别化房贷政策。加之楼市传闻救市城市已 过10个，业内预计后期或将超30个。2014年，“差别化调控”是否真是一味破解地产泡沫的“良方”。
曾被银行视为优质资产的房贷频频生变，近日央行发布“央五条”，力挺首套住房贷款需求，再次体现了差别化房贷政策。加之楼市传闻救市城市已 过10个，业内预计后期或将超30个。2014年，“差别化调控”是否真是一味破解地产泡沫的“良方”。
央行终于捱不住了。面对低迷的楼市现状，在人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会后，5月13日央行“央五条”正式出台，文件中力挺首套房贷购房需求，也再次释放出差别化信贷政策的信号。与此相对应，地方政策也在屡屡制造限购松绑的"事端"，近期再度传出天津松绑限购或放开第三套房，业内称真实性较高。而据不完全统计，目前近期楼市传闻救市的城市已 过10个，其中明确落地政策的城市也已达到了6个。
更耐人寻味的是，住建部在楼市调控上始终未见发声。自去年国五条出台后至今并无新政策出台，两会期间提及的“分类调控”成为关键词。2014年已到年中，下半年房地产市场如何走？夹杂了经济增长与民生稳定等命题的房地产市场，差别化调控是否真是一味破解地产泡沫的良方？
金融环境：房贷频频异动
楼市调整初见端倪，各地政府就纷纷暗救明托，以至于连央行也坐不住了，一边强调“不会轻易采取大规模刺激政策”，一边却又表态“松动房贷政策”。
央行发话力挺首套房贷
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求。【详细】
周小川称不会大规模刺激
央行行长周小川5月10日在清华五道口全球金融论坛上表示，短期数据出来不一定说明问题，央行一直在流动性方面进行微调，目前国务院强调宏观调控要有定力，不会采取大规模的刺激。
央行发布《2014年一季度货币政策执行报告》，其中“灵活运用公开市场操作、存款准备金率……”的表述，被看作是央行降准的暗示。【详细】
房企现状：资金链绷紧致倒闭
随着楼市成交进一步走低，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。除了愈加紧绷的信贷政策，陡然增加的库存也随时可能将降价潮引爆。
光耀地产被曝资金链危机
贷紧缩下的房地产市场危机四伏，曾连续三年荣登“中国房地产企业百强”榜单的光耀地产再曝遭遇资金链危机。
5月6日，广东省惠州市多位业主爆料称，光耀地产在惠州的多个楼盘项目因资金链的问题而无法交房，部分房产已经暗中抵押给工程建筑商和材料供应商，有些物业则被法院查封。【详细】
35城市巨量楼市库存压顶
据机构统计，35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下历史新高。2013年底，146家上市房企存货金额历史性地突破2万亿元，而截至今年3月底，这一数字继续攀升至2.13万亿元，同比增幅达到25%。
业内人士表示，库存压力下，越来越多的房企面临资金紧张的风险。【详细】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
