[摘要] 曾被银行视为优质资产的房贷频频生变，近日央行发布“央五条”，力挺首套住房贷款需求，再次体现了差别化房贷政策。加之楼市传闻救市城市已 过10个，业内预计后期或将超30个。2014年，“差别化调控”是否真是一味破解地产泡沫的“良方”。
曾被银行视为优质资产的房贷频频生变，近日央行发布“央五条”，力挺首套住房贷款需求，再次体现了差别化房贷政策。加之楼市传闻救市城市已 过10个，业内预计后期或将超30个。2014年，“差别化调控”是否真是一味破解地产泡沫的“良方”。
央行终于捱不住了。面对低迷的楼市现状，在人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会后，5月13日央行“央五条”正式出台，文件中力挺首套房贷购房需求，也再次释放出差别化信贷政策的信号。与此相对应，地方政策也在屡屡制造限购松绑的"事端"，近期再度传出天津松绑限购或放开第三套房，业内称真实性较高。而据不完全统计，目前近期楼市传闻救市的城市已 过10个，其中明确落地政策的城市也已达到了6个。
更耐人寻味的是，住建部在楼市调控上始终未见发声。自去年国五条出台后至今并无新政策出台，两会期间提及的“分类调控”成为关键词。2014年已到年中，下半年房地产市场如何走？夹杂了经济增长与民生稳定等命题的房地产市场，差别化调控是否真是一味破解地产泡沫的良方？
金融环境：房贷频频异动
楼市调整初见端倪，各地政府就纷纷暗救明托，以至于连央行也坐不住了，一边强调“不会轻易采取大规模刺激政策”，一边却又表态“松动房贷政策”。
央行发话力挺首套房贷
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求。【详细】
周小川称不会大规模刺激
央行行长周小川5月10日在清华五道口全球金融论坛上表示，短期数据出来不一定说明问题，央行一直在流动性方面进行微调，目前国务院强调宏观调控要有定力，不会采取大规模的刺激。
央行发布《2014年一季度货币政策执行报告》，其中“灵活运用公开市场操作、存款准备金率……”的表述，被看作是央行降准的暗示。【详细】
房企现状：资金链绷紧致倒闭
随着楼市成交进一步走低，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。除了愈加紧绷的信贷政策，陡然增加的库存也随时可能将降价潮引爆。
光耀地产被曝资金链危机
贷紧缩下的房地产市场危机四伏，曾连续三年荣登“中国房地产企业百强”榜单的光耀地产再曝遭遇资金链危机。
5月6日，广东省惠州市多位业主爆料称，光耀地产在惠州的多个楼盘项目因资金链的问题而无法交房，部分房产已经暗中抵押给工程建筑商和材料供应商，有些物业则被法院查封。【详细】
35城市巨量楼市库存压顶
据机构统计，35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下历史新高。2013年底，146家上市房企存货金额历史性地突破2万亿元，而截至今年3月底，这一数字继续攀升至2.13万亿元，同比增幅达到25%。
业内人士表示，库存压力下，越来越多的房企面临资金紧张的风险。【详细】
调控风向：分类调控大幕开启
这不到一个月的时间，各种“救市”呼声已经横扫一二三四线城市，手段也日趋五花八门。神州大地上如此频密的救市信号，而住建部始终未发出任何声音，楼市“分类调控”的大势已初见端倪。
房地产分类调控大幕开启
近期楼市传闻救市的城市已 过10个，其中明确落地政策的城市也已达到了6个，加上2013年出台救市措施城市，普遍救市的大幕已经开启。
从中央层面来看，自去年“国五条”出台至今并无新的房地产调控政策，两会期间所提的“分类调控”成为今年房地产市场的关键词，这一次，中央调控让位于地方主导，中国房地产市场又一次走到了调控与否的十字路口。【详细】
通过分类调控稳定房价
十八届三中全会报告起草人之一、著名经济学家郑新立分析，目前一些城市价格过高与城市化结构不合理有关系。通过中央新颁布的城市化规划，实行分类调控，有助于控抑制房价过快上涨，促进房地产行业健康发展。
郑新立指出，分类调控政策将对稳定后市房价、使房地产成为持久不衰拉动国民经济的支柱产业起到重要作用。 【详细】
后市预测：2014年中房价朝哪走？
房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求。从市场来看，房价涨幅不均衡的现象非常明显，市场分化明显，一、二线城市房价依旧稳中有升，而三、四线城市成交趋于冷淡，房价开始阴跌。
房企全面降价趋势渐明
2013年楼市的量价齐升，使不少房企在今年初制定了乐观的销售目标。然而1-4月低迷的市场表现，令这些目标变得遥远。
目前，杭州、青岛、天津、佛山等二线城市降价已逐渐蔓延，而一线城市一些新盘也不得不低价入市，市场向下预期正在形成。 此外，楼市高库存压力逼近。为降低库存压力，加快销售，回笼现金，已是大多数房企不得不面对降价的现实。 【详细】
今年或是中国房地产市场拐点
“中国房地产市场不收缩不行，2014年是真正的一个中国房地产市场拐点。”中信里昂证券亚洲地区房地产行业研究部主管王艳表示。
从2014年开始，中国的房地产销售量会收缩，2013年至2020年预期中国房地产市场销售量会收缩36%，主要收缩在三线城市。中国房地产市场未来会走一个收缩的方向。对开发商来说，未来1年至2年都将进行所谓的“淘汰赛”。【详细】
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