[摘要] 一个40平方米的房间，打着隔断，住着五六口人的混乱合租房，很快就将成为违规房源。昨日，北京市住房城乡建设委就《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知（征求意见稿）》公开征求社会意见，首次明确出租住房人均居住面积标准不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人。
一个40平方米的房间，打着隔断，住着五六口人的混乱合租房，很快就将成为违规房源。昨日，北京市住房城乡建设委就《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知（征求意见稿）》公开征求社会意见，首次明确出租住房人均居住面积标准不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人。
去年，北京市曾出台《北京市房屋租赁管理若干规定》，提出“出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准”。昨天公布的《征求意见稿》，可以看做是对于租赁管理规定的细化和补充。
《征求意见稿》首次明确，本市出租住房，应当以规划设计为居住空间的房间为出租单位，人均居住面积标准不得低于5平方米。
在具体的居住条件上，除有法定赡养抚养义务关系外，出租住房单个房间居住的人数不得超过2人。同时，不得改变房屋内部结构进行分割出租；不得按照床位出租；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
“5平方米的量化指标，有利于避免群租，避免地下室和非居住空间住人，保护房东和承租人利益。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖给出一个数据，北京全市租赁市场合租比例已由去年年初的45%，上升到目前的近60%。“个别群租严重的房屋，单间居住面积达不到5平方米。对出租房屋人均居住面积进行量化管理，有利于规范租赁市场。”
若小区里发现明确有违反管理规约出租、转租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成出租人立即终止租赁行为，业主对侵害自己合法权益的租赁行为，可以提起诉讼。物业企业也要对发现的违法租赁及时劝阻，并报告业委会和主管部门。
“因为群租房的存在，使得二房东及小中介可以以比较高的租金吸纳房源，提高了市场的平均房租。规范群租房的人均居住面积，可对延缓房租上涨起到作用。”北京中原地产市场研究部总监张大伟提出，因为租赁行为的隐蔽性，使得群租房难以被监管。除了具体政策的到位外，还需要多部门执行到位。
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