[摘要] 一个40平方米的房间，打着隔断，住着五六口人的混乱合租房，很快就将成为违规房源。昨日，北京市住房城乡建设委就《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知（征求意见稿）》公开征求社会意见，首次明确出租住房人均居住面积标准不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人。
一个40平方米的房间，打着隔断，住着五六口人的混乱合租房，很快就将成为违规房源。昨日，北京市住房城乡建设委就《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知（征求意见稿）》公开征求社会意见，首次明确出租住房人均居住面积标准不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人。
去年，北京市曾出台《北京市房屋租赁管理若干规定》，提出“出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准”。昨天公布的《征求意见稿》，可以看做是对于租赁管理规定的细化和补充。
《征求意见稿》首次明确，本市出租住房，应当以规划设计为居住空间的房间为出租单位，人均居住面积标准不得低于5平方米。
在具体的居住条件上，除有法定赡养抚养义务关系外，出租住房单个房间居住的人数不得超过2人。同时，不得改变房屋内部结构进行分割出租；不得按照床位出租；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
“5平方米的量化指标，有利于避免群租，避免地下室和非居住空间住人，保护房东和承租人利益。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖给出一个数据，北京全市租赁市场合租比例已由去年年初的45%，上升到目前的近60%。“个别群租严重的房屋，单间居住面积达不到5平方米。对出租房屋人均居住面积进行量化管理，有利于规范租赁市场。”
若小区里发现明确有违反管理规约出租、转租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成出租人立即终止租赁行为，业主对侵害自己合法权益的租赁行为，可以提起诉讼。物业企业也要对发现的违法租赁及时劝阻，并报告业委会和主管部门。
“因为群租房的存在，使得二房东及小中介可以以比较高的租金吸纳房源，提高了市场的平均房租。规范群租房的人均居住面积，可对延缓房租上涨起到作用。”北京中原地产市场研究部总监张大伟提出，因为租赁行为的隐蔽性，使得群租房难以被监管。除了具体政策的到位外，还需要多部门执行到位。
讲述
伸手能摸到隔壁家窗户
昌平回龙观的史各庄村，是北京著名的出租屋混杂之地，在“村”里住了1年多的外地租客史楠说：“村里10万人中，至少2/3都是租住在此的年轻人，每天早上在生命科学园站坐地铁，都是呼啦啦挤着上去的。”
史各庄村的出租房，多是村民自建的四五层小楼房，每层里一间一间的“小格”，离地铁近的小楼，一层能有20间，每间的建筑面积也就10平方米上下；离地铁远的小楼稍微大点，一层15间，每间能有15平方米。
“我因为搬来得早，找的是15平方米的‘大间’，摆上一张床、衣柜、电脑桌，基本就没什么空地了。”史楠说：“我认识两个女孩，合租在10平方米的小间，转个身都困难。”史楠告诉记者，靠近地铁的一段，由于楼和楼之间盖得太过密集，“伸出手就能摸到隔壁家的窗户”。
“城区里的合租房，八九百只能租个隔断。史各庄条件虽不太好，但至少每个人能在这里找到点独立空间。”
市场
700元租个隔断
昨天傍晚，记者登录赶集网，输入合租房，立即找到了700万条记录，其中光注明隔断间的，就有上万条，地点从东三环百子湾到通州果园，种类繁多。
记者以租房人的身份，询问了亚运村安慧里附近的一个隔断间。中介经纪在电话里介绍，房子是一套两居室，目前住了4户人，待租的是个客厅里的隔断间，能放一张单人床、一个小衣柜，有个透气的小窗户，月租700元。“价格是很便宜了，要是您想找条件再好点的隔断，我这也有，比如厨房隔的，次卧隔的，但房租就得贵点。”
记者走访市场了解到，目前，在城区的很多小区，都有群租房，每个隔断间的月租在700元到1000元之间。
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