[摘要] 每年的7、8、9月历来是毕业生租房旺季，今年的租房潮更是提前来到。上周，《上海市居住房屋租赁管理办法》出台。
每年的7、8、9月历来是毕业生租房旺季，今年的租房潮更是提前来到。上周，《上海市居住房屋租赁管理办法》出台。有人认为，这是本轮调控开始向租赁市场延伸的一个信号，也有人认为租金就此会被继续推高，但由于新办法要到今年10月1日才正式实施，一周来房屋租赁市场并无太大波澜。据统计，浦东高桥、金桥、闵行莘庄、宝山共康通河等板块的上门租客未提及该条例，仍照往常的方法办理交易手续，中介也处在解读政策与消化的过程中。对于今后出租房屋到哪里去备案，怎么备案？不备案会受到哪些处罚，谁来处罚？租金怎么收费等问题，市场一片热议。
租赁行情
两类房子租金涨
稀缺豪宅、毕业生求租房趋热
21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示，7月前12天全市租赁成交套数较6月同期约下滑一成，其中50平方米以下房源下降7.6%，50-90平方米下降11%，90平方米以上降幅，达14.8%。该公司对全市40个板块的热销楼盘进行价格监测发现，今年租金上涨相对集中在一季度、季节性因素明显，二季度租金走势总体平稳，到6月重现上涨态势，但幅度较小。
按成因不同，主要有两类。一是前期低价房源已被消化，目前挂牌房源均价偏高。这类情况主要集中在放盘较为稀缺的高端住宅，如世贸滨江花园、御翠豪庭等的大、中户型。二是高校毕业生租赁需求增多，推动房源租金上涨。例如位于杨浦江湾城板块的合生江湾，6月末大、中户型租金分别为5000元/月和3750元/月，较上月末有500-750元/月的不同程度涨幅。
21世纪不动产分析师黄河滔指出，从6月末的同比情况来看，上述40个标杆楼盘在过去一年间的租金涨幅不小。约有65%的房源租金有不同幅度的同比涨幅，的在5%左右，的近40%。例如，因市场上同质可租房源的减少，徐家汇板块的东方曼哈顿210平方米的大户型房源6月末租金为2.5万元/月，同比涨幅近40%。而租金下降的房源仅15%左右，且集中于部分高档小区的小户型房源。
毕业租房需求提前释放
低价房租金跌了
学生族最爱租的低价房，出现了租金下滑迹象。
上海我爱我家市场研究部数据显示：7月上半月上海中低档租赁市场房源供应量环比下降10%左右，租赁需求量环比则下降7.5%，房源供应量的大幅下降，使得中低档租赁市场供需比也由6月份的1:1.39，上升至7月上半月的1:1.42。7月上半月全市中低档房租金环比6月下半月小幅下降3.2%左右，与6月整月的租金相比则下降4%左右。其中，三居室以上的均价环比下降2.6%，一居室均价则下降1.7%。
毕业季之所以出现租金下滑，一方面是随着6月毕业生离校高峰的将近结束，大部分低价房源已被消化，从而导致7月房源供应量呈现大幅下降状态。且今年季度租金上涨集中，季节性因素明显，二季度租金走势总体平稳，提前满足了业主涨价的心理预期。
另一方面，受今年通货膨胀及季节性因素影响，不少租房者为减轻租金压力，开始选择合租或者在市外围的轨道交通沿线租房。其表现在于：租赁热点区域合租人群比例上升，租赁需求沿轨道交通向远郊区县的分流，城市外围租房的比例明显上升。这在不同程度上拉低了总体的租金水平。
我爱我家预计，9月底之前，受通胀压力及供需比例的上升等因素影响，房租还将出现一轮上升，但是涨幅将明显小于去年。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
