[摘要] 今年1月，新“国八条”出台，加强了房地产的政策调控，同时由于央行连续多次上调准备金率和加息，今年上半年以来的银行资金紧张情况加剧，很多银行对房贷业务严格控制，房贷利率也随之创下了近几年的新高。随着宏观调控的继续深入，今年下半年房地产市场会出现哪些变化？房贷业务是否还会继续紧张？
中介协调“提前亮”买卖双方尽开颜
不少受访按揭业人士透露，虽然现在选择办理按揭贷款业务的客户，尤其是“二套房贷”客户数量有所减少。由于受政策影响而导致的银行放款时间延长，不少客户，无论是买家还是业主，都对此表示理解与配合。莫静告诉记者，如果遇上赎契或是“转按”等情况，买卖双方往往要花费更长的时间去等待银行放款，但倘若中介在双方初步达成成交意向时就开始积极协调，告知业主当前按揭贷款需要耐心、时间配合与等待，其实就算银行信贷政策紧缩，办理按揭贷款也不头疼。
此外，如果买家在制定置业计划时，如有可能避开在年终、季度未申请房贷，换言之别在银行信贷额度紧张的时间去“凑热闹”，而选择在银行额度相对宽松的时间申请房贷，极有可能加快放款的速度。
行家支招：多积攒首期款 待审资料要备齐
据广州市国土房管局信息，今年10月1日之前，广州市将推动二手房网签系统与银行系统全面对接，届时银行将遵循二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款，买家如想获得足额贷款，就必须提供可信度较高的价格。对此，莫静建议各位准买家在置业前，必须多积攒一部分首期款，“就算是首次置业的买家，虽然银行在绝大多数情况下都会批准其七成贷款，但难保网签价格可能会高于评估价。”因此，她推荐首次置业的买家预足四成的首付款，以免因贷款问题而搁置购房计划。
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