[摘要] 下月起，北京本地销售的新建商品房、存量房以及经济适用房、限价商品房将正式执行明码实价，与之相对应的是开发商、中介机构应在销售场所张贴公布的明细，并需要提供价格手册。”杨红旭表示，相比于商品房明码实价而言，在二手房监管层面政府部门更应从规范交易秩序方面着手。
开发商申报暗提10% 一房一价遭遇“潜规则”
一房一价早有多地实施，缘何收效甚微却又被重申且推广？近日，一位地产开发企业人士再曝明码标价下的“潜规则”游戏。他对本报透露，有某些地方的政府部门私下通气开发商在申报房价时可按5%~10%等不同幅度微涨。
对于“潜规则”的存在，部分业内人士认为，这在业内一直是心照不宣的秘密。另外，相关地方政府部门和开发商的默契，很大程度在于地方政府对土地财政的依赖，以及房价涉及多条产业链利益。一房一价可以规范部分随意哄抬房价的市场行为，却并非根治高房价的处方。
明码标价下的“潜规则”
国家发改委重申一房一价的规定却未能避开地方政府和开发商的“潜规则”。
3月22日，国家发改委网站发布《商品房销售明码标价规定》（以下简称规定）称：商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价，即“一套一标”。今年5月1日起正式实施，可以自行降价，打折销售，涨价必须重新申报备案。
就在此规定发出不久，上述消息人士向本报透露，相关部门已于此前私下跟开发商通气，可在申报房价时按5%~10%的幅度进行微涨。而记者也在随后与多家开发商证实价格申报浮动空间确实存在。“幅度不会太大，空间肯定有。”
随后，记者在北京建设网上选取部分楼盘进行抽样调查。其中，有一个3月26日开盘的项目四号楼二单元某房间，网上显示，建筑面积168.05平方米，单价18734元/平方米，记者以购房者身份进行了解，该楼盘销售人员表示：“我们周末开盘的楼盘均价在17000元左右，具体价格要开盘时确定。”记者询问这个价格是否为网上标价后的折扣价，该工作人员当即予以否认：“我们的房子从来没有降过价，是从15000元开始涨起来的，网上那个价格不准，我们也没有170平方米以下的房子。”
而以面积170平方米计算，每平方米差价在1734元左右，网上标价在即将售价上增加了29万元，涨幅在10%左右。
河北某地方政府的规定也印证了默许涨幅的范围：对于开发商公示价格后需要上调价格的，房管部门要求，若上调价格幅度较大，超过10％至15％以上者，开发公司还必须填报一份调价情况说明，注明调价原因。
地产界“大炮”任志强针也在微博中自曝行业潜规则，称为了应对国家发改委日前下发的规定，房地产开发商会先以高价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。这种游戏在任何打折商店早已屡见不鲜。
“就算买小商品也要讨价还价，更何况房子。”一位武汉开发商接受记者采访时表示，预留一定的空间也是为了把握销售节奏。
“一房一价不是新鲜事，在北京早就执行了。”北京首钢融创房地产开发有限公司营销副总经理楼艳青对记者说。实际北京早在2010年5月就已开始实施商品房明码标价。
不光北京，部分城市如上海、广州、江苏等地都已经实施一房一价多时。现在一些地方政府也纷纷在发改委规定后跟进。
“我们正在开会研究此事。”文昌平海建高发展有限公司企划部一位负责人对记者说，企业会按政府的游戏规则行事，因为早就实行一房一价，发改委的规定对企业不会有明显影响。
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