[摘要] 楼市调控“沪12条”出台以来，沪上二手房中低端租赁市场出现了量价齐升的状况，部分购房者或需要重新考虑置业计划转而短租，卖家也带租约挂牌出售以翘望等待合适的市场机会，一时间，中低端租赁市场成交活跃，租金可望进一步上涨。而高端租赁市场因为世博后短租现象退去，价格明显回落。
高端回落
而高端在世博会闭幕前夕，随着中心城区短租热租现象渐渐退去，价格有所回落。
上海中原样本数据监测显示，10月份高端物业租金环比下跌11.9%，成交量环比减少39%。从区域分布上看，高端物业较为集中的长宁区和徐汇区成交量全市领跌。从租金上看，黄浦区、卢湾区和徐汇区的租金降幅明显。
“其中受到影响最明显的区域为黄浦区南黄浦板块，例如板块内世博会前期比较热租的耀江花园，近期受到市场放量影响租金出现松动，特别是世博会期间市场需求较大的两房，目前租金为6000元/月，和世博会短期租金7000元/月相比下降14%。”马冀表示，中心区域的高端物业在世博会闭幕前夕陆续退房，高价短租告一段落，后期进入的大多为长租客群，租金水平出现大幅回落。
马冀同时表示，11月份是传统的购房淡季，又因为“沪12条”的影响，原本想要卖房的业主在目前的市场下会选择带租约挂牌出售等待合适的买家，他指出，由于物业放量较为集中，而市场需求有限，因此目前的租赁市场很不乐观。
另外，21世纪不动产上海区域市场中心相关分行抽样调查显示，在10月31日世博会结束之后，上海世博会展区周边的租赁房源大幅放量。浦东世博板块在11月第1周的租赁房源比10月末1周增加近五成，浦西滨江板块的租赁挂牌量也环比增长20%左右。与此同时，上述板块的租赁成交量却比世博会期间平均水平下降两成。
薛建雄认为，高端租赁市场一般都供应充裕，随着不断有更新更优质的投入租赁市场，租客有更多的选择，使得高端租赁市场租金价格相对于中低端租赁市场更为稳定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
