[摘要] 楼市调控“沪12条”出台以来，沪上二手房中低端租赁市场出现了量价齐升的状况，部分购房者或需要重新考虑置业计划转而短租，卖家也带租约挂牌出售以翘望等待合适的市场机会，一时间，中低端租赁市场成交活跃，租金可望进一步上涨。而高端租赁市场因为世博后短租现象退去，价格明显回落。
中低端市场活跃
上海中原样本数据监测显示，目前中低端物业的租赁市场开始活跃，位于外郊环间的嘉定区、松江区及内中环的普陀区，成交量增加10%以上。其中，嘉定区的租赁成交量环比上升16%。
上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，楼市调控“沪12条”的出台，对购买实力较弱的群体影响非常大，这部分购房人群进入了中低端租赁市场。由于大量的买卖市场需求被分流至租赁市场，因此，区域的租赁市场明显比上月活跃。
由于购买实力较弱的群体在新政后转租，也带动了租赁房源成交结构发生改变，小面积、低租金房源在10月份租赁市场的成交占比均有增大。
21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，10月份面积在100平方米以下的小户型房源租赁成交占比为71.3%，环比上涨4.3%。
而从租金角度观察，情况也与面积结构变化相类似。租金低于2000元/月及介于2000元-4000元/月的房源成交占比在10月份分别提高3.1%和0.2%，占比分别达到29.7%和42.9%。
数据显示，因转租需求多数集中在挂牌量相对较少的一房、二房房源，故这类房源租金在10月份普遍出现上涨，以原来租金在3000元/月的房源来说，目前租金达到3200-3300元/月，涨幅在5%～10%。
“在杨浦新江湾城板块，合生江湾107平方米和148平方米房源的租金在10月底已分别涨至2500元/月与3500-4000元/月。”21世纪不动产上海锐丰东森花园分行经理李秀梅向记者透露，在9月末时，上述房源租金仅分别为2300元/月和3000元/月。
李秀梅分析道，部分房源在短短1个月内便出现明显上涨，其原因在于贷款收紧及限购政策下，部分置换需求买家转租而造成租赁需求增多。
业内表示，沪低端租赁市场的租金价格一直在缓步上涨，由于上海人均收入的水平在3000-4000元/月，大量的租房者只能接受3000元/月以下的房租，低端租赁市场一直处于供不应求的状态。
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