[摘要] 今年２月新黄浦和新世界联合体以３４．１亿元竞得的“黄浦区１６３街坊地块”在近日敲定了其未来建设方案。该项目命名为“上海新世界广场”，设有大型停车库，将建成一座“世界一流”的购物中心，开发商新世界集团称其将与步行街西端的新世界城遥相呼应，带动整条步行街商业定位的进一步提升。
定名上海新世界广场 称将建世界一流购物中心
今年２月新黄浦和新世界联合体以３４．１亿元竞得的“黄浦区１６３街坊地块”在近日敲定了其未来建设方案。该项目命名为“上海新世界广场”，设有大型停车库，将建成一座“世界一流”的购物中心，开发商新世界集团称其将与步行街西端的新世界城遥相呼应，带动整条步行街商业定位的进一步提升。
建筑高度大为简化
东至江西中路、南至南京东路、西至河南中路、北至天津路的“黄浦区１６３街坊地块”曾因为在２００７年被苏宁环球以总价４４．０４亿元，成交楼板价近６．７万元／平方米竞得，“荣膺”当年的（单价）地王。但是，２００８年８月１３日苏宁宣布“退地”。今年２月，这一地块重新推出后，由出让方黄浦区政府所在区的国有企业新黄浦集团和新世界集团联手竞得，当时的成交总价３４．１亿元，成交楼板价５．１８万元／平方米，较２００７年成交时低１．５１万元／平方米。
商报记者近日自一份公开资料中获悉，１６３地块项目被命名为“上海新世界广场”，其规划的总建筑面积达到１１．５８１９万平方米，其中地下面积４８７２０平方米，地上（计入容积率）建筑面积６５８０５平方米（不计入容积率的面积为１２９４平方米）。
１６３地块的“新世界广场”将于今年１１月１日（世博会后）正式开工，将建成“世界一流购物中心”。其地下将设有５层（建筑深度２３．６８米），其中地下３至５层为停车库，设有４４３个停车位；而地上将建７层，地上建筑高度５４．６８米，其中首层至６层为商业用房，７层为电影院。令人难以想象的是，该项目的“建筑顶部装饰高度处达到８４．１０米。”
按照目前公布的相关数据，１６３项目将极其罕见地成为一个地上７个楼面平均将近８米，而每个楼面平均建筑面积更是达到９４００平方米的庞然大物。
对照该地块２００９年１２月重新推出时土地出让预公告中的有关表述，现今公布的１６３项目地上部分（不计建筑之上的装饰部分）规划简直成了一个简化了的“火柴盒子”：当初１６３地块预公告中的有关规划指标，除了对周边绿化带及相关地铁站点衔接方面做出规定外，该地块项目的“建设高度”非常复杂和严格——不同沿线限高不同，其沿河南中路立面的层面建筑高度限高４０米，沿天津路、南京东路、江西中路层面建筑高度３０米以下；地块内东侧建筑限高６０米、西侧高度１００米以下。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
