陷入流动性危机一年之久的房地产行业，终于等到了融资政策的组合拳。
11月28日晚，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，即日起施行。
业内人士认为，五项优化措施意味着房企融资“第三支箭”——股权融资正式落地。
2010年1月，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中第（五）条提出加强房地产信贷风险管理。一位香港金融机构分析师指出，这一条规定实质叫停了房企的股权融资和IPO。
时隔近13年，为了缓解房企流动性压力，股权融资的窗口再次向房地产行业打开。
实际上，在第三支箭落地前一个月，监管层已经射出利好行业的第一支箭信贷融资、第二支箭债券融资。前者要求国有六大商业银行为多家房企提供意向性融资支持，额度超万亿元；后者主打延期扩容，要求相关金融机构支持约2500亿元民企债券融资，后续可视情况进一步扩容。各大房企看到了希望，纷纷有所动作，对于已购房的业主而言，也算松了一口气了！
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融创旗下外滩两大超级豪宅项目——亚龙古城花园项目和外滩壹号院二、三期（董家渡12、14地块）的开发都已经有近20年的历史，可以说是上海最坎坷的一个区域开发，土地也是不断转手，但好在最艰难的动迁工作已经解决，也算是步入了最后的开发阶段。
随着融创一年来股债重组的措施落地，此两大豪宅项目也终于准备重整旗鼓！
日前，中信信托、芜湖华融正式进入融创外滩壹号院所在项目公司的股东名单，至此融创旗下的这个重量级百亿项目，有望盘活。
01 百亿项目活了
2021年底，融创已经将亚龙古城国际花园项目公司的部分股权质押给了杭州西奥电梯，该项目本身也并非融创操盘，目前已经顺利推进。
2022年11月30日，根据最新工商信息显示，融创已将其持有的泛海建设控股有限公司89.678%股权，转让给中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，后者持股比例分别为64.678%、25%，转让完成后，融创持股比例降至10.322%。中信信托、芜湖华融正式进入融创外滩壹号院所在项目公司的股东名单，至此上海南外滩这个重量级百亿项目，终于有望盘活。
融创上海董家渡项目即融创外滩壹号院。本次中信信托和华融资本正式注资其中，参与到上海董家渡项目的开发中，也等于为项目拉来了资金，融创可以借助AMC管理不良资产的优势和信托公司的融资优势加快项目重整和盘活效率。
可以说，融创外滩壹号院，活了。
同时融创还持有约10%的股权，这也意味着，融创保住了该项目的部分权益，后面甚至有机会小股操盘。
此两项举措，让各位大佬对明年上海的豪宅市场有了更多的期待！接下来，让我们了解下这两个项目信息。
02 融创外滩壹号院二、三期
董家渡地块位于上海市黄浦区核心位置，地处南外滩板块，位于内环内浦江“S”湾核心地段——外滩金融聚集带，紧邻董家渡金融城，BFC、十六铺游艇码头、豫园等环伺周边。
并且15分钟内可以抵达人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海最核心商圈。地段的稀缺性不言而喻。
目前，周边的高端小区二手房报价大致在19-21万/㎡。
而融创外滩壹号院的二手价格，最近的一套成交记录是在今年7月份，站上22万/㎡。
03 项目命途多舛，终迎“白衣骑士”
融创外滩壹号院，最早可以追溯到2002年的5月的董家渡10号、12号、14号旧改地块，共计占地约12万方。2002年5月，泛海控股几乎零地价获取了这三块外滩核心区域地块，但要承担所属地块的拆迁工作。
从启动上海董家渡旧区改造项目直至2019年出售，泛海在该地块的开发建设周期上，长达近17年，中间有相当一部分土地还在拆迁中。
直到2019年，泛海出于债务危机已无力继续开发，将持有董家渡项目的泛海建设100%股权出售予融创，作价125.53亿元，同时还需承担23.3亿元债务。
融创在与泛海的交易完成后，开发了10号地块，成就了豪宅项目——融创外滩壹号院，并先后于2019年7月和9月两次开盘，售价12.1万元/平方米左右，这一个地块项目就回血了150亿，销售额直接覆盖了融创当初接盘的资金总额。
之后，融创债务危机爆发，多项目搁置、企业资金链断裂。而上海黄浦区建管会早在2016年就预估过董家渡项目12和14号地的征收费用：约95亿。这对于当时的融创，已相当困难，12和14号地块也陷入持续停滞状态。
目前，随着董家渡项目股权变更的落地，这个命运多舛的项目又一次迎来曙光。当年对于泛海来说，融创是“白衣骑士”。而今，中信信托、华融资本也成了融创外滩壹号院的“白衣骑士”。
此前，董家渡12号地块的方案也已经公示，将建设四栋超高层豪宅，以及风貌街区。
两幅地块将继续延续塔尖豪宅+历史风貌联排的方案，董家渡12、14号地块的地上总建筑面积将超过29万㎡，其中住宅面积超过27万㎡，保守估计货值超过400亿，建筑限高被提升到了150米，超过黄浦湾、海珀外滩等，为董家渡区域住宅的最高点；同时保留历史建筑约1.74万㎡。
董家渡12号地块整个项目的总投资大约是156亿元人民币，而尚未报批的14号地块的投资额也应该在150亿以上，两个项目总投入超过300亿。
04 融创新湖亚龙古城国际花园项目
项目位于上海市黄浦区中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北处508-514号街坊地块。
此前，古城花园地块一期的方案公示，将建设5栋超高层豪宅及历史风貌街区，整个项目总投资超过326亿元，其中，一期地上建筑面积约15.44万平方米。本次即将开发的也是街坊内西、北部分的住宅。
爆料king2022-12-06 09:48:55来自上海市
