“临近年关，楼市利好可以说是一个接着一个，并且时间状语大多都是“即日起”，足以体现政策落地的及时性以及问题的紧迫性。

11月28日，证监会发布答记者问称，在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复上市房企和涉房上市公司再融资等等，被市场视为“第三支箭”，带动房地产板块掀起涨停潮。”

第三支箭压轴出场，掀起地产股涨停潮

划下重点，五项措施分别为：

1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

3、调整完善房地产企业境外市场上市政策。

4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。

5、积极发挥私募股权投资基金作用。

11月29日，房地产板块开始狂欢。A股方面掀起了涨停潮，H股内房股板块涨幅不断扩大。

原因就是以上五条证监会大招，将官方托底房地产工具箱中的压箱底工具搬了出来：A股打开了那扇对房地产行业关闭了许久的大门。

并且值得关注的是一个时间状语“即日起”，足可以体现问题的紧迫性。后面的三个恢复和一个调整，则是将关闭了7年的房企上市大门打开了。要知道，中国内地股市对房企IPO定格在了2015年。

“次日达”，此次政策落地有多快！

11月29日，福星股份发布公告，拟筹划非公开发行股票计划。其属于证监会第三支箭政策后首个落地的案例，对于我们理解第三支箭动态具有积极的作用。

此次福星股份公告，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。从这里可以看出三点内容。

1）非公开发行股票或成为再融资中操作频率较高的方式。非公开发行中，房企已经寻找到了特定的投资者，所以投资的方向和投资的目标都比较清晰，其有助于房企稳定股权层面的融资。

2）同时此类特定投资者或也会成为战略投资者，其有助于企业稳健发展，减少过去的债务兑付高峰期所带来的困扰。不排除地方政府也可以从中撮合，引导一些国企资金认购此类股票。

3）福星股份属于湖北本土房企，此次募资也说明地方房企迎来了融资的新机会。至少从当前第一支箭和第二支箭来看，存在一个问题，即普遍都是圈定在优质企业上。而类似再融资政策对于一些规模小的区域房企有积极帮助，有助于无门槛地获得融资，值得其他房企的学习。尤其是一些年销售数据低于100亿的上市房企，要重点关注此类融资模式。

卖地收入占一般预算内财政收入43%？

调控是为了防止房企无序扩张，而现在态度发生180度大转变，表面上是扶助房企，实际上扶助地方政府的财政，扶助经济。这一点，在昨天的答记者问上明确提出：房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。

财政收入方面，2021年全国卖地收入占一般预算内财政收入43%

疫情的冲击下，大部分房企处境困难，及时给房企输血，提振就业，提振土地市场，提振经济。是非常必要的！

实际上，在第三支箭落地前一个月，监管层已经射出利好行业的第一支箭信贷融资、第二支箭债券融资。前者要求国有六大商业银行为多家房企提供意向性融资支持，额度超万亿元；后者主打延期扩容，要求相关金融机构支持约2500亿元民企债券融资，后续可视情况进一步扩容。国有六大行几天前更是和17家房企签署协议，输送了1.275万亿授信额度。

分析认为，三支箭中，第一支箭，信贷融资总量最大。但从信号意义上来看，股权融资对证券市场的提振更为重要。相比于各种债券融资、贷款融资，股市是永久性的债券和融资工具。

此外，股权融资还有一个最大的好处，前面的都是需要附带利息偿还的，但是股权融资，是不用还的，只是给股份而已。

总结：

三支箭的效果是立竿见影的，尤其是这“第三支箭”，至少门槛低、流程少、政策支持多，对于房企后续资金状况改善起到了巨大作用，可以说供应端形式一片大好，一但房企都能如约交付，需求端购房者的信心也会慢慢回来。

但是楼市完全复苏还得看两个关键点，即未来防疫政策的导向以及更多刺激需求端的重要举措。