上海神秘房东抛售93套房?假的!

谣传！并非个人抛售

早在10月16日，朋友圈频频出现“陆家嘴一手住宅出售”“抄底陆家嘴烫金地段老公房”等信息。

朋友圈中介截图

地产君曾时间前往事件”主角＂——浦城小区进行调查。实际上，和报道一样，此次所谓“房叔抛售同小区93套房产”为某些自媒体谣传。

涉及的房源为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人，也并非一次性抛售。

这一次拿出来销售的浦城小区房源，由世茂沪苏公司包销给“上海宝沣公司”做分销，并由委托单位安排中介。目前已经全部卖完了。

房源为世茂2014年收购

为何会有这样一批房龄近30年的“老破小”出售呢？

故事要从世茂进驻陆家嘴开始说起。

1999年，世茂进军上海市场，开创“世茂”品牌。世茂滨江花园是陆家嘴一批豪宅。项目体量很大，但是并不是一线临江，于是世茂就在高度上“做文章”，以55层高创造当时“上海商品住宅层高记录”。

世茂滨江花园

浦城小区的西南侧就是世茂滨江花园，南侧紧挨着是世茂滨江商务区。这些高楼让浦城小区的居民觉得十分困扰，因为他们的光被挡住了。

当年，部分居民认为项目建设对其造成影响，导致世茂项目停滞多年，后在多方协调、双方自愿的情况下由世茂对小区最南侧，临近世茂项目的排共7栋楼进行协议收购。

但是，浦城小区的居民透露：“当年只收购了三分之二，还有三分之一现在还有人住的。因为价格没谈拢就没搬走。“

进一步了解得知，没有谈拢的原因，可能涉及到赔偿系数以及拆迁分配等相关利益问题。

浦城小区

反正折腾了一阵子，世茂最终收购了“最南面一排7栋楼“168户（7栋，每栋楼24户）中三分之二的房源，估计约100套左右。

根据居民的回忆，当时收购按照楼层和户型来区别，可能是4万5左右，有6万多。

疑似一房一价，来自网络

网上爆料的一房一价显示，浦城小区这一次售价约7.9-9.3万左右不等。

空置7年！为何现在才出售？

为什么这样一批收购来的”老破小＂，空置近7年才拿出来卖？

实际上，当时如果条件允许，世茂是想把整个小区收下来做改造的，但最后没谈拢，所以只收了小区紧挨洋泾中学的一排7栋楼的100多套房子。而这一排房子空置了近7年，最近才拿出来出售的。

从收购到出售，中间还有一段不为人知的插曲。

浦城小区

走访的时候，在浦城小区最南面的这7栋房子的墙面上，赫然显示着“危房不能买“的字样。

为什么要这么做呢？“这是为了吓唬人的。”小区居民告诉地产君。

一位小区阿姨爆料，一开始世茂是想把这一批“收购”房源，重新装修后出租的，但是没想到在施工过程中又”受阻“了。于是遗留下了”危房“的字样，是早年用来吓人的。

报道称，世茂表示当时有个限时协议收购，即高于周边市场价格收的，收完之后一直想出售，但期间因为需要和居民多次沟通，最终推迟到了现在才销售。但并不是因为资金链问题，而且这个时机比较合适。