突发!杭州发布强势限购令:新落户加2年社保,一夜失去房票人数超30%!

先看政策具体内容：

一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。 

针对新落户人群限购升级，这在公众的预期之中，不过新政的力度还是超过预期。

原政策规定一落户即可拥有一张房票，落户满5年即可拥有2张房票。新政规定新落户家庭须连续交满2年社保方可取得1张房票。如此一来，为了炒房前来突击落户的，都将暂时失去房票，除非等上2年。

失去房票的人群，还包括户口迁到学校集体户的在校大学生。

此前在校大学生购房一直饱受诟病，他们本身没有社保也不具备购房的经济实力。根据新政，由于在校大学生没有社保，要到工作满两年方可拥有1张房票。

目前杭州在校大学生约50万人，因为新政失去房票的在校大学生恐怕也不是一个小数字。

至于非杭州户籍家庭，拥有1张房票的条件由原先的连续交满2年社保升级为连续交满4年。这也意味着，很多人要想杭州买房的话还得再等等。

仅仅以上几类受影响的人群，一夜之间失去房票的人数或高达总数的30%左右。

拼社保，“红盘”实行积分制摇号

“流摇”楼盘也将纳入销售监管

新政规定：

报名人数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

这一新规有利于制止房企故意制造“流摇”的动机，进一步规范市场。显然，这条规定纯粹规范市场行为的举措。

此前，杭州部分楼盘在实际操作中，存在主动劝退客户，故意造成登记人数不足，通过流摇挑选客户或捆绑车位的现象。因为一旦流摇，领出预售证的房源就将由开发商自主销售。卖给谁不卖给谁，都由开发商说了算。

于是，市场上也时常出现流摇楼盘，短时间内迅速售罄的“奇葩”场面。而一些真正对这些楼盘有兴趣的客户，因为信息不对称，可能无法获得满意的结局。

未来，将对这一现象严格规范。

总之，此次新政进一步封堵了炒房空间，尤其是对那些突击落户的炒房客以及老年房票和大学生房票形成了精准打击，对减少市场上的房票而言将起到立竿见影的作用。

首次试行“积分制”，也将对红盘起到分流作用，逼退社保缴纳年限短的购房者。

本文资料由钱江晚报、网易新闻、层楼等综合整理。